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    人氣很旺，成交量很低，這是31日落下帷幕的第十六屆住博會房產(chǎn)展區(qū)呈現(xiàn)的鮮明特點。記者幾天來觀察發(fā)現(xiàn)，本屆住博會人氣比預(yù)想的要旺，每天國際會展中心停車場都是滿滿當當，總的進場參觀人數(shù)有數(shù)萬之多。而與群眾觀展熱情形成強烈反差的是，住房展區(qū)成交量極低，僅有個別特價房成交，表明樓市觀望氣氛濃郁，市場繼續(xù)低迷。

    本屆住博會本地樓盤有40余個，其中一半已經(jīng)開盤，有充裕的房源可供購房者挑選。從布展看，各開發(fā)商的展區(qū)相比往年小了，也簡約了許多，有的甚至只發(fā)樓盤書，連沙盤、模型等最直觀的展品都省去了。盡管開發(fā)商們都不看好成交，但還是為促銷作了不少準備：有的推出特價房，有的開通看房直通車，有的現(xiàn)場搞起團購活動，有的通過別具一格的展臺活動吸引眼球。

    現(xiàn)場較旺的人氣顯然出乎參展開發(fā)商的意料。特別是中心城區(qū)幾個已開或即將開盤的樓盤展區(qū)，每天都圍滿了人，詢問者和坐上直通車到現(xiàn)場看房的絡(luò)繹不絕。城東一個即將開盤的樓盤沒有訂展位，但發(fā)現(xiàn)展會的高人氣后，即派出了眾多銷售人員到現(xiàn)場發(fā)放樓書推介樓盤。二手房展區(qū)同樣人頭攢動，“平均每天有400人次看房源信息，現(xiàn)場去看房的一天有10來戶。”甬旺房產(chǎn)相關(guān)負責人說，來掛房源的也較多，有的還主動將售價調(diào)低，“一套去年掛320萬元的房源，上半年房東主動降到295萬元，昨天同意掛牌255萬元賣了。”

    幾天下來，記者注意到，晴園亮出的10套特價房，3套有了意向客戶，但售價要低于目前市場價20％多。由于沒有明顯降價，其他有成交意向的住宅就幾乎沒有了。“雖然成交不理想，但有很多客戶是第一次了解我們樓盤，有的還實地去看了，有可能發(fā)展成為意向客戶。”一樓盤銷售人員對展會成果還是持滿意態(tài)度。“現(xiàn)在大家都在觀望，平時售樓處沒什么人去，通過展會，新老樓盤還是可以增加點人氣。”寧房地產(chǎn)吳曉東說，青林灣6期開盤在即，由于88平方米至120平方米的剛需定位，僅展會前三天就鎖定了約500組客戶。

    無論是剛剛結(jié)束的杭州住博會，還是蘇州、長春等地的住博會，都是人氣慘淡。寧波為何能夠保持高人氣？“說明寧波老百姓手里富余資金還是比較充足的，潛在購房人群多，伺機出手投資的人也較多。”展會承辦方城之新展覽有限公司總經(jīng)理譚傳云說。在開發(fā)商看來，更多人是來“探虛實”的：沒購房的來看看展會期間有沒有促銷優(yōu)惠，已購房的看看有沒有買虧，被限購的改善型需求則提前踩點，伺機出手尋找“性價比”最高的房源。