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    2月20日是寧波樓市限購滿一周年的日子，一年前的今天，寧波發(fā)出《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，在該市范圍內(nèi)正式施行新版住房“限購令”，加上此后的銀行“限貸”和房產(chǎn)交易稅費相對提高的影響，一年間寧波樓市在價格下跌的同時，成交量出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)寧波房管部門的公開數(shù)據(jù)顯示， “限購”一年的寧波樓市住宅總成交量相比前2年，同比降幅約50%，幾近“腰斬“。

    新版“限購令”對房價合理回歸的影響收效明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在新版“限購令”出臺的當月，寧波新建商品住宅的銷售價格同比漲幅還高達4.3%，但此后漲幅逐月回落。至2011年10月，新建商品住宅銷售價格首次出現(xiàn)同比下跌。2011年最后3個月，寧波新建商品住宅的房價，不管同比還是環(huán)比，都一直在跌且跌幅逐步擴大，并在2011年底跌幅首次超過1%。

　　據(jù)了解，“限購”之后寧波樓盤降價的消息一直不絕于耳。寧波鎮(zhèn)海新城內(nèi)有樓盤的聯(lián)排別墅房源總價，先是比“限購”前降了50萬元、后又再降了70萬元。寧波鄞州新城區(qū)原先準備以均價3.5萬元/平方米開售的樓盤，最終成交均價只達到2.5萬元/平方米左右。

　　來自吉林的小杜到寧波已經(jīng)有近7年，明年準備結(jié)婚的他正在尋購新房，在跑了幾個樓盤之后，他否定了現(xiàn)在買房的想法。小杜認為，目前寧波的房價應該只算小幅下降，從國家目前的政策還沒有放松，可以說明房價還有繼續(xù)往下走的可能，所以他選擇“再等等”。

　　不同于房價的小幅下降，寧波樓市的住宅總成交量卻出現(xiàn)大幅下滑，相比前2年同比降幅約50%，慘遭“腰斬”。

　　根據(jù)寧波房管部門透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)以及中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，從2011年2月份至2012年1月份，寧波市六區(qū)銷售商品住宅10000余套，成交二手住宅約8800套；而同樣的統(tǒng)計周期內(nèi)，即2010年2月至2011年1月和2009年2月至2010年1月，寧波市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)資料顯示，市六區(qū)銷售商品住宅套數(shù)分別是17450套、32334套，成交二手住房分別是20285套、42422套。