色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    昨日，第十屆家博會(huì)在寧波國(guó)際會(huì)展中心舉行。20多家房企攜近30個(gè)樓盤亮相。跟往屆相比，此次的樓盤展位紛紛瘦身，“簡(jiǎn)約”風(fēng)格明顯；中心城區(qū)樓盤紛紛推遲預(yù)售日期；鎮(zhèn)海等市郊樓盤扎堆放量，展開價(jià)格肉搏。

　　冰：開發(fā)商“手中無糧”從簡(jiǎn)布展

　　本次展會(huì)共有本地20多個(gè)樓盤和外地10余個(gè)樓盤參展，相比往年有小幅下滑。另外，往屆家博會(huì)上，樓盤展位往往面積大、裝修豪華，而今年只有保利、綠城、雅戈?duì)�、寧房�?ldquo;大戶人家”一如既往地“霸氣外露”，大部分房企都以“聯(lián)合展區(qū)”的方式參展，展位面積大幅縮水，裝修也趨向簡(jiǎn)約。比如“西城印象”與“四明城市廣場(chǎng)”就擠在1號(hào)館的同一個(gè)展區(qū)上吆喝賣房。

　　“房子銷售情況不好，今年?duì)I銷推廣的費(fèi)用就比較緊張，按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，考慮到大張旗鼓地參展也未必能帶來銷售業(yè)績(jī)，不如把節(jié)省的資金讓利于購(gòu)房者，就一切從簡(jiǎn)了。”現(xiàn)場(chǎng)一名房企負(fù)責(zé)人說。

　　市區(qū)新盤紛紛推遲預(yù)售日期

　　記者發(fā)現(xiàn)，參展樓盤多排在下月或下半年開始預(yù)售。在號(hào)稱東部第一高樓的寧波中心樓盤展位現(xiàn)場(chǎng)，寧波綠城房產(chǎn)公司總經(jīng)理樓建偉告訴記者，“這個(gè)樓盤的客源儲(chǔ)備情況相當(dāng)好，但其中有不少人是被限購(gòu)群體，再加上現(xiàn)在樓市觀望氣氛濃厚，我們這個(gè)樓盤是個(gè)大項(xiàng)目，不能貿(mào)然試水，幾經(jīng)考慮，我們才計(jì)劃到今年下半年面市。”與國(guó)際會(huì)展中心相鄰的星河國(guó)際花園以及其他一些首次亮相展會(huì)的新盤，也都是在6月份以后推出。

　　人氣雖高 但觀望氣氛濃厚

　　盡管參觀的市民很多，但基本上都是打醬油的，下手的人很少。

　　記者隨機(jī)問了幾位看房人，幾乎都是短期內(nèi)沒有購(gòu)房打算的。“我來看看行情，一直看報(bào)紙上說降價(jià)了降價(jià)了，我想來看看到底現(xiàn)在多少價(jià)格了。但是現(xiàn)場(chǎng)問問，好像沒有想像中降得多。”在天一廣場(chǎng)附近工作的李先生說。

　　此前公布的央行報(bào)告也分析認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨較大不確定性、股市大幅下跌等因素，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和自身的收入預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，致使樓市觀望氣氛濃厚。

　　火：市郊盤扎堆放量 開打價(jià)格戰(zhàn)

　　今年樓盤放量最大的區(qū)域莫過于鎮(zhèn)海：總建筑面積100萬(wàn)平方米的保利文化廣場(chǎng)、總建筑面積為50萬(wàn)平方米的公元世家，這兩個(gè)地處鎮(zhèn)海的超級(jí)大盤赫然展示在1號(hào)館極其醒目的位置；2號(hào)館也基本上被鎮(zhèn)海等市郊樓盤及外地樓盤占據(jù)。

　　駱城芳洲、金色榮灣別墅，紅墅灣、郁金香等產(chǎn)權(quán)公寓以及風(fēng)景九園的尾盤等一大批鎮(zhèn)海樓盤扎堆開賣，而價(jià)格戰(zhàn)也以這個(gè)區(qū)域最為激烈。

　　記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，不少參展樓盤都在展區(qū)特意擺放了“特價(jià)房”字眼的牌子，列出了特價(jià)房的具體信息，有的樓盤則更為明了地將優(yōu)惠前后的房?jī)r(jià)分別標(biāo)出，以示此次優(yōu)惠的力度，比如鎮(zhèn)海紅墅灣區(qū)樓盤推出一系列特價(jià)房，最低單價(jià)7700元起；駱城芳洲90平方米的房源，單價(jià)調(diào)至9000元左右；地處鎮(zhèn)海植物園旁的金色榮灣別墅推出數(shù)套單價(jià)8888元的特惠房……

　　同為市郊樓盤，處于集士港的領(lǐng)秀西城打出單價(jià)“七字頭”起價(jià)的口號(hào)，目前該樓盤銷售均價(jià)在1萬(wàn)元左右。

　　分析認(rèn)為，市郊人口相對(duì)不太密集，樓盤集中推出后，當(dāng)銷售進(jìn)入一個(gè)相對(duì)停滯的階段時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)選擇以價(jià)換量的方式，力求快速清盤，減小資金壓力。

　　預(yù)測(cè)：剛性需求房源或先動(dòng)銷

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于2009年后拿地的樓盤來說，目前基本上是以成本價(jià)在銷售；從政策角度來說，首套房客戶能享受較多的利率優(yōu)惠，眼下多家商業(yè)銀行個(gè)人首套住房貸款利率出現(xiàn)松動(dòng)，這對(duì)現(xiàn)在的剛性需求客戶來說，是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

　　而盯牢首次置業(yè)的剛需群體，一些高端樓盤也改變以往的推盤策略，先期紛紛推出了中小戶型房源。比如即將開盤的雅戈?duì)栕嫌窕▓@（6月份左右），就推出沿江90平方米房源；東部新城的寧波中心，其第一批房源也是100多平方米的中等戶型。