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　　在北侖、城西、鎮(zhèn)海等區(qū)域的樓盤“降價潮”告一段落后，各縣(市)的樓市，現(xiàn)在似乎正在接過接力棒。上月末，余姚已有樓盤以約打7.5折的“跳水”價格清盤；昨天，慈溪一樓盤則號稱打6折，推售200套“特價”精裝修單身公寓房源。

　　而相較于樓市“降價潮”的蔓延至周邊縣(市)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更值得關(guān)注的是，涌現(xiàn)大降價樓盤的具體區(qū)域的性質(zhì)——一個普遍的現(xiàn)象是，不管是在市區(qū)還是在縣(市)，開年以來“價格戰(zhàn)”烽煙最盛之地，多在各地的城市新區(qū)。

　　慈溪首現(xiàn)公開大降價樓盤

　　據(jù)慈溪市房地產(chǎn)管理中心網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)顯示，昨天推售特價房的該樓盤，開盤于去年11月底，共有精裝修單身公寓房源千套左右；截至昨日，已售房源約80套，即整體銷售率還不到10%。此前，該樓盤銷售均價約1.2萬元/平方米；而昨天推售的這批所謂的“特價”房源，最低單價5710元/平方米，多數(shù)房源單價在7000元/平方米—8000元/平方米。

　　網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)同時顯示，該樓盤所在區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在售的幾個商品住宅樓盤，高層房源銷售單價普遍在1.6萬元/平方米上下。“雖然這個樓盤所售房源是單身公寓，相對有一定的特殊性，但其新的售價只達(dá)到周邊商品住宅房源的一半左右，還是會刺激購房者的神經(jīng)。”本地有房產(chǎn)公司營銷人士表示。

　　這是慈溪樓市內(nèi)首個公開大降價的在售樓盤。而在上月末，余姚也已涌現(xiàn)公開大降價的樓盤，其同樣于去年11月開盤，當(dāng)初銷售均價約1.1萬元/平方米，新售價則每平方米下調(diào)2500元—3000元。

　　“開年以來寧波樓市的這一波‘降價潮’，目前看已經(jīng)蔓延到了下面的縣、市。”上述營銷人士指出，事實上此前余慈地區(qū)乃至寧海、象山、奉化等地，各自的房價水平并不比城區(qū)的低，又同樣受到“限購令”的影響，在當(dāng)前樓市大環(huán)境下出現(xiàn)房價回調(diào)是大勢所趨。

　　大降價樓盤多集中在城市新區(qū)

　　一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，開年至今，甬城樓市內(nèi)降價樓盤多、“價格戰(zhàn)”打得兇的區(qū)域，多為有“新城”概念、但相關(guān)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)尚欠完備的城市邊郊新區(qū)。北侖、鎮(zhèn)海、城西性質(zhì)如此，余姚、慈溪同樣性質(zhì)如此——像昨天推售特價房的該樓盤所處的慈溪文化商務(wù)區(qū)，位于慈溪市政府北面約3公里處，總投資逾230億元，被稱作慈溪未來城市新核心。

　　包括華潤、金地、恒元、維科等市內(nèi)外知名房企，均已搶灘慈溪文化商務(wù)區(qū)。在2010年樓市形勢尚好時，該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)用地每一推出即遭眾開發(fā)商激烈爭搶，成為當(dāng)時“地王”頻出之地。其中成交樓面價最高的一幅商品住宅用地，地價高達(dá)10868元/平方米。類似景象，同樣出現(xiàn)在鎮(zhèn)海新城、城西、北侖以及寧海等地。

　　房產(chǎn)界人士分析指出，一方面，城市新區(qū)通常推地多、樓盤扎堆，而“限購令”之下購房客戶資源有限；僧多粥少，自然容易導(dǎo)致開發(fā)商之間互拼價格、爭搶客戶。另一方面，新城區(qū)域多城市建設(shè)的利好，開發(fā)商不但會高溢價拿地，拿地開發(fā)后又普遍會通過炒作區(qū)域的未來發(fā)展前景來抬高房屋售價；在房價被透支的情況下，遇到市場調(diào)整，自然難免有去泡沫化的過程。

　　“價格戰(zhàn)”會否蔓延至城市成熟區(qū)域？

　　相比于城市新區(qū)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，配套已經(jīng)成熟的城市區(qū)塊如寧波老城區(qū)、鄞州新城區(qū)，土地資源日漸稀少、新樓盤有限，市場競爭不像城市新區(qū)那般激烈，房價調(diào)整幅度或也會相對有限。

　　但新盤“低價入市”、老盤明折暗扣的現(xiàn)象，也早已在成熟的城市區(qū)塊內(nèi)出現(xiàn)。江東老城區(qū)有曾為“地王”的樓盤開盤時只開出保本價、也有老盤將銷售均價從1.6萬元/平方米左右降至1.4萬元/平方米左右，鄞州新城有樓盤則將均價從約1.8萬元/平方米調(diào)低至1.5萬元/平方米……

　　“成熟區(qū)域內(nèi)的新樓盤房源多為大套型，普遍客戶定位高端。而在限購不放松的前提下，此類樓盤的購房客戶不少已喪失購房資格——這容易導(dǎo)致老城區(qū)內(nèi)的新盤銷售不暢，對開發(fā)商的資金回籠構(gòu)成考驗。”有房產(chǎn)代理公司人士認(rèn)為，如果開發(fā)商資金告緊，不管什么樓盤都有可能忽然大降價、主動“以價換量”。