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　　6月寧波住宅成交量再度上升，不少售樓處出現(xiàn)了連夜排隊(duì)的場面。目前，樓市的態(tài)勢成為了市民關(guān)注焦點(diǎn)。

　　據(jù)寧波透明售房網(wǎng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，6月市六區(qū)商品住宅成交2097套，環(huán)比5月增加310套，環(huán)比增幅17.35%，同比2011年6月增加949套，同比增幅82.67%；成交面積25.77萬平方米，環(huán)比5月上漲20.25%，同比上升85.52%。業(yè)內(nèi)人士分析，剛需的大量釋放，使6月樓市局部回暖，但整體樓市回暖定論為時(shí)尚早。

　　熱銷盤頻頻出現(xiàn)

　　6月16日早上7時(shí)左右，大批購房者正焦急地在寧興嘉苑廣場售樓處門外等候，由售樓處的工作人員叫號(hào)入場。據(jù)筆者現(xiàn)場了解，有些購房者早在15日凌晨就已經(jīng)來到售樓處開始排隊(duì)，只希望第二天開盤可以早點(diǎn)進(jìn)場選房。購房者王先生告訴筆者，他是15日晚上排的隊(duì)，抱著被子在售樓處門口等了一夜，但還是排在80號(hào)以后了，很多好的房源已經(jīng)被挑走。據(jù)了解，寧興嘉苑廣場當(dāng)天即銷售162套，截至7月1日，首批推出的228套房源全部售出。

　　不僅是寧興嘉苑廣場，近期“熱銷盤”頻頻出現(xiàn)。5月28日，榮安·蝶園開盤，200多套房子兩小時(shí)內(nèi)被搶購一空。6月15日，華潤五彩城開盤，100套房源僅在短短半小時(shí)內(nèi)就告罄，實(shí)現(xiàn)開盤首日銷售4億元的佳績。6月17日，印象外灘開盤，兩小時(shí)后，首推房源80%售出。6月22日寧波中心開盤，短短三日首批開盤房源去化超過八成，銷售金額6億多元。6月30日，青林灣7期觀澔開盤，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷197套，總銷售金額達(dá)到4.2億元。

　　剛需拉動(dòng)熱銷

　　如此火爆的銷售，是不是預(yù)示著市場已經(jīng)回暖？業(yè)內(nèi)人士分析指出，從目前寧波的實(shí)際情況看，主要是開發(fā)商以價(jià)換量的銷售手段促使剛需大量釋放，應(yīng)該是階段性的反彈，并不能說是整體市場的回暖。

　　據(jù)了解5月份，鎮(zhèn)海樓盤“華晨雅苑”、“麗景英郡”先后大幅降價(jià)促銷，均價(jià)從12000元/平方米左右降至8000多元/平方米，因降價(jià)而銷售火爆的北侖樓盤世茂世界灣也在當(dāng)月銷售排名前十名。

　　6月份銷售排名前三樓盤分別為榮安·蝶園、寧興嘉苑廣場和保利城，均價(jià)分別為13000元/平方米、14000元/平方米及10000元/平方米左右。這比相同區(qū)域的同類產(chǎn)品價(jià)格實(shí)惠了不少，即便是寧波中心和青林灣7期觀澔等大盤的定價(jià)也在市民的買房心里價(jià)位之中。

　　“這僅僅只是剛需井噴帶來的表象，市場回暖的論點(diǎn)為時(shí)尚早。”該業(yè)內(nèi)人士說。據(jù)寧波交易中心數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年寧波市六區(qū)商品住宅共計(jì)成交7220套，同比2011年上半年下跌12.94%；成交面積88.78萬平方米，同比下跌8.58%。從數(shù)據(jù)上來看，今年1月份-6月份寧波成交量呈上漲走勢，但與2011年同期相比，整體成交情況還是維持在較低的一個(gè)水平。此外，截至6月底，市六區(qū)商品房存量依舊逾12萬套。

　　下一輪高峰有望在“金九銀十”

　　隨著樓市步入淡季，7月寧波樓市供應(yīng)量明顯減少。據(jù)筆者了解到，7月寧波市六區(qū)僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤。

　　天時(shí)利研展部分析師表示，7月份是傳統(tǒng)樓市淡季，推盤量下滑屬于正�，F(xiàn)象。“而且受市場成交趨暖的影響，已有多數(shù)項(xiàng)目趕在7月份之前開盤，導(dǎo)致7月市場后繼乏力。”

　　該分析師表示，6月中下旬開盤的部分樓盤尚未開始集中備案，因此7月短期內(nèi)寧波住宅成交量將延續(xù)6月走勢，而新一輪的成交高峰，有望在“金九銀十”出現(xiàn)。