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　　中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布最新一期“百城價(jià)格指數(shù)”，其中顯示，上月寧波新建住宅銷售價(jià)格均價(jià)為13305元／平方米，相較10月份，環(huán)比漲幅達(dá)1.06%——這已經(jīng)創(chuàng)下近兩年多來寧波新建住宅價(jià)格月度環(huán)比漲幅的新高。

　　“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，今年前10個(gè)月，本市新建住宅價(jià)格的走勢(shì)相當(dāng)平穩(wěn)，每月環(huán)比漲跌幅均只有百分之零點(diǎn)幾，在全國100個(gè)城市中的排名也比較靠后。而在去年，各月新建住宅價(jià)格環(huán)比跌多漲少，跌幅最高的月份更是達(dá)到2.25%。但在上月，價(jià)格波動(dòng)突然加大，從10月份的環(huán)比下跌0.64%，轉(zhuǎn)而環(huán)比上漲1.06%——這一漲幅，在上月百城中排到第16位。

　　“可能是上月價(jià)格較高的東部新城部分新盤入市，拉動(dòng)了整體均價(jià)的突然上揚(yáng)。”本地房產(chǎn)界分析人士判斷。據(jù)記者了解，上月東部新城新開或加推的商品住宅房源，單價(jià)高者約2.6萬元/平方米、單價(jià)低者也達(dá)1.7萬元／平方米左右，這與此前的供應(yīng)“主力”——鎮(zhèn)海新城、城西乃至鄞州新城區(qū)內(nèi)多數(shù)房源的銷售均價(jià)，要高出數(shù)千元甚至逾萬元每平方米。

　　此外，受今年以來寧波樓市成交量大幅回升的影響，部分樓盤全年銷售目標(biāo)提前或接近完成，因此開發(fā)商有意“穩(wěn)量增利”，逐步縮減或取消了優(yōu)惠，甚至小步提價(jià)——這也被認(rèn)為是上月整體房價(jià)漲幅突升的一個(gè)因素。中國指數(shù)研究院在分析中，也特別強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)。

　　不過，鑒于樓市調(diào)控政策沒有絲毫放松跡象，購房需求的大幅度增加可能性不大，而同時(shí)市場(chǎng)庫存依然在高位，業(yè)內(nèi)人士判斷，寧波房價(jià)整體上突然飆高“缺乏現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)”，“持穩(wěn)”還會(huì)是一個(gè)主基調(diào)。

　　事實(shí)上，雖然上月寧波新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅波動(dòng)較大，但從絕對(duì)房價(jià)水平看，也只較10月份漲了139元／平方米。而從本月內(nèi)將要開盤的幾個(gè)新盤在近段時(shí)間所放出的“風(fēng)聲”看，它們相較周邊在售樓盤，價(jià)格上基本沒有太大差異。

　　另從全國范圍看，“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，上月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%——這是自今年6月止跌后連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅較10月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。其中，60個(gè)城市環(huán)比上漲、38個(gè)城市環(huán)比下跌、2個(gè)城市持平；與10月相比，上月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè)，而價(jià)格環(huán)比上漲的城市增加了4個(gè)。

　　但同比來看，上月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)連續(xù)第八個(gè)月下跌，跌幅為0.46%。