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    華星房產(chǎn)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，11月寧波市六區(qū)商品住宅共計(jì)成交28.31萬平方米(2106套)，比上月上升了67.2%。二手房的成交額與成交價(jià)也有明顯的上升：21世紀(jì)、南天房產(chǎn)等的成交漲幅均在40%左右，成交均價(jià)均突破14000元/平方米，為前11個(gè)月的最高水平。業(yè)內(nèi)人士稱，年底寧波樓市在“暖冬”中落幕已基本沒有懸念。

　　改善型需求成亮點(diǎn)

　　華星房產(chǎn)副總經(jīng)理陳敏梁告訴記者，該公司統(tǒng)計(jì)的市六區(qū)商品住宅成交量上升幅度很大，比上月上升了67.2%，比去年同期增了200%。“在經(jīng)歷了慘淡的‘金九銀十’后，市場(chǎng)在11月集中爆發(fā)，多個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，并且均取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，尤其是北侖區(qū)的成交量出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，這是由于東方港城、錦繡千丈等項(xiàng)目集中備案開盤以及龍湖滟瀾海岸加推所致。”

　　改善型需求在上月繼續(xù)發(fā)力，11月，120～150平方米的住宅占比繼續(xù)上升，占住宅銷售總量的39%，與年初的剛需為絕對(duì)主力形成鮮明對(duì)比。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，戶型在120～160平方米的星河國(guó)際花園備案269套，戶型在130～180平方米的新盤環(huán)球東方港城花園備案263套，以人居大盤定位的青林灣上月備案也超過百套。

　　本月迎來推盤小高潮

　　由于11月份市場(chǎng)的良好表現(xiàn)推高了房產(chǎn)商的銷售預(yù)期，本月寧波樓市迎來了一波推盤小高潮：根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，12月寧波大市范圍內(nèi)預(yù)計(jì)有24個(gè)樓盤開盤或加推，推盤主力區(qū)域則從北侖區(qū)轉(zhuǎn)移到了鄞州區(qū)。記者發(fā)現(xiàn)，在這24個(gè)項(xiàng)目中，公寓竟然有7個(gè)之多，“看到市場(chǎng)回暖的跡象，一直處于半溫不火狀態(tài)的公寓樓也希望能夠借這股熱流出貨了。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　二手房實(shí)現(xiàn)“雙增”

　　同樣在11月，二手房市場(chǎng)的幾大主力公司均實(shí)現(xiàn)了成交額和成交價(jià)的“雙增”：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的住宅成交均價(jià)為14125元/平方米，而今年前10個(gè)月，該公司的成交均價(jià)均在14000元/平方米以下徘徊；南天房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的11月住宅成交均價(jià)為14766元/平方米，為今年前11個(gè)月的最高水平。

　　南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)告訴記者，雖然剛需仍為11月二手房市場(chǎng)的購(gòu)買主力，但改善型需求已經(jīng)有了明顯回升，因?yàn)槟甑淄ǔＪ嵌�手房市�?chǎng)淘房機(jī)會(huì)最多的時(shí)候，因?yàn)橛行�業(yè)主出于資金緊張的需求會(huì)拋售一些房子，“這些業(yè)主惟一的要求就是一次性付款，因此本月我們的數(shù)據(jù)顯示，一次性付款的客戶從10月的30%猛增到60%。”不過他也認(rèn)為，由于這樣的業(yè)主一般都會(huì)提前為籌集資金做準(zhǔn)備，因此進(jìn)入12月份這樣的機(jī)會(huì)就不多了，但也不排除繼續(xù)淘到特價(jià)房的可能。

　　“進(jìn)入12月份，一些房產(chǎn)商由于沖量的需要，有可能會(huì)加大促銷力度，這會(huì)分流一部分二手房潛在客戶，但總體走勢(shì)應(yīng)該還是良好的，在土地供應(yīng)趨熱、人們買漲心態(tài)等多重因素的共同作用下，‘樓市暖冬’肯定不會(huì)僅僅‘暖’著新房市場(chǎng)。”薛敏強(qiáng)分析說。