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    2012年即將過去，這一年，寧波樓市表現(xiàn)如何？昨天，中國(guó)指數(shù)研究院為寧波晚報(bào)獨(dú)家發(fā)來有關(guān)今年甬城樓市的一份分析報(bào)告，其中的初步結(jié)論是：今年市區(qū)商品住宅成交面積較去年大幅回升近50%，而商品住宅成交均價(jià)則下降5.05%。

　　據(jù)中指院方面統(tǒng)計(jì)，今年全年，寧波市區(qū)共成交商品住宅約240萬(wàn)平方米，相較去年，升幅為48.97%。

　　從各月成交水平來看，今年前四個(gè)月市區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交量較小。但隨著開發(fā)商“以價(jià)換量”措施頻出，從5月份開始市場(chǎng)明顯回暖，并在6-8月收獲一份“淡季不淡”的旺銷成績(jī)單—市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)也顯示，今年7月市六區(qū)商品住宅成交套數(shù)超過3000套大關(guān)，不但是今年成交最多的一個(gè)月份，也創(chuàng)下2009年10月之后的新高。之后，在購(gòu)房需求得到大量釋放且新開樓盤減少的情況下，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。

　　不過，今年寧波樓市成交回升是建立在房?jī)r(jià)回落的基礎(chǔ)上的。中指院統(tǒng)計(jì)顯示，今年寧波市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為13714元／平方米，較去年的14444元／平方米下降5.05%；而較2010年的16038元／平方米，則降幅接近15%。

　　值得關(guān)注的是，統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為11706元／平方米，是今年月均成交價(jià)最低的月份；但隨著市場(chǎng)成交量的強(qiáng)勁復(fù)蘇，從6月份開始，市區(qū)商品住宅成交均價(jià)也見回升，此后至今，一直穩(wěn)定在14000元／平方米左右的水平上。

　　另一個(gè)引人關(guān)注的問題是，今年誰(shuí)在買房？按照中指院的分析，購(gòu)房群體主要為首次置業(yè)需求和首次改善型需求。前者所購(gòu)住房的面積主要集中在90平方米以下、后者則集中在90-144平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年市區(qū)成交的商品住宅中，面積在90-144平方米的占比高達(dá)59.33%，90平方米以下的占比達(dá)到24.76%；而同時(shí)，144-180平方米的再次改善型房源成交占比僅7.86%，180平方米以上的高端房源成交占比為8.05%。

　　“由此可見，在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于長(zhǎng)期調(diào)控的情況下，寧波市區(qū)商品住宅市場(chǎng)的成交，大部分是由剛性需求來支撐的。”中指院方面結(jié)論說。

　　展望2013年樓市，中指院判斷調(diào)控政策將繼續(xù)從緊，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求和支持、保護(hù)合理自住購(gòu)房需求的政策大方向不會(huì)變，“限購(gòu)”政策短期沒有退出的可能。“如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能性，如進(jìn)一步收緊信貸政策。”

　　不過中指院方面分析認(rèn)為，由于2010年以來房地產(chǎn)新開工面積始終處于高位，這些新開工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計(jì)2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，整體房?jī)r(jià)上行空間有限。像寧波這樣的二線城市，預(yù)計(jì)明年樓市供需基本平衡，在新推樓盤增多的背景下成交量可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，但價(jià)格應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)。