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    國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的7月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，寧波新建商品住宅價(jià)格同比上漲3.6%———這是自2011年3月以來的最高漲幅。

   不過，上月寧波商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，在70個(gè)環(huán)比價(jià)格下降的城市中，降幅位列溫州的0.4%之后，與安慶、九江并列。

   同比上月寧波新房?jī)r(jià)格漲幅
   創(chuàng)“限購”以來第二高

   數(shù)據(jù)顯示，寧波新建商品住宅銷售價(jià)格曾在2011年2月，也就是本輪樓市調(diào)控的當(dāng)月，創(chuàng)下了4.3%的同比漲幅。此后，漲幅逐月縮小，并在當(dāng)年10月開始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，直至2012年9月以－8.6%創(chuàng)下“限購”以來的最大跌幅。此后，房?jī)r(jià)跌幅不斷收窄，于今年5月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。而此次7月份3.6%的同比漲幅，則已成為本輪樓市調(diào)控以來第二高的漲幅。

   對(duì)此，我市有關(guān)樓市觀察人士分析認(rèn)為，近期樓市銷售逐漸向好，不少在售樓盤優(yōu)惠縮減，甚至出現(xiàn)小幅提價(jià)，應(yīng)是推升樓價(jià)回升的主要原因之一。另外，7月成交樓盤的性質(zhì)不同，也致使房?jī)r(jià)同比上漲。去年，甬城樓市以剛需盤為主，而今年推出的改善型、精裝房源數(shù)量明顯增加。

   環(huán)比微跌0.1%

   市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的7月報(bào)顯示，7月市六區(qū)共成交商品住宅2002套。這是時(shí)隔半年后，市區(qū)商品住宅成交量重新突破2000套。

   “不過，成交向好之下，近來房?jī)r(jià)并未順勢(shì)而上。”前述樓市觀察人士指出。

   國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)也印證了這種說法———7月份，寧波商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)近9個(gè)月來第一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)，跌幅為0.1%。而上一次環(huán)比下跌出現(xiàn)在2012年的10月，跌幅為0.3%。

   需要注意的是，盡管今年上半年，寧波新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均有不同程度增長(zhǎng)，但幅度都不大。除了2月份為1.3%之外，其余4個(gè)月都在1%以下，漲幅在70個(gè)被調(diào)查的城市里排名靠后。

   而在近期的踩盤中，記者也了解到大部分樓盤的價(jià)格在過去的幾個(gè)月里沒什么調(diào)整，不少新開樓盤的定價(jià)，甚至普遍低于周邊在售老盤。

   后市
   房?jī)r(jià)將以平穩(wěn)為主

   盡管整體房?jī)r(jià)回升的現(xiàn)實(shí)無法回避，但本地房產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，今年下半年寧波房?jī)r(jià)快速上漲的可能性甚微。目前，市六區(qū)商品住宅庫存為22000套左右，按照今年以來月均1600余套的成交速度推算，完全消化需時(shí)近14個(gè)月。

   有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商目前的定價(jià)策略，是根據(jù)市場(chǎng)變化做出的，但不管是為了跑量，還是為了確保利潤(rùn)，定價(jià)一般都謹(jǐn)慎。因此，除非樓市政策環(huán)境發(fā)生根本性變化，整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)的基本面會(huì)繼續(xù)。

   據(jù)了解，“金九銀十”行情已經(jīng)基本進(jìn)入啟動(dòng)階段，接下來一些新盤、推量較大的盤將陸續(xù)推出。屆時(shí)，市區(qū)商品房住宅供應(yīng)量會(huì)進(jìn)一步增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更趨激烈。具體到不同類型樓盤，業(yè)內(nèi)分析，剛需盤當(dāng)前的供應(yīng)量偏小，接下來推出的這類樓盤會(huì)受追捧，但考慮到購房者是剛需群體，總價(jià)會(huì)維持平穩(wěn)。而中高檔樓盤，尤其是市中心以外的中高端樓盤，定價(jià)會(huì)更為謹(jǐn)慎。