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    “金九銀十”似乎開局不利，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是受開盤節(jié)奏的影響，今年的“金九銀十”一定貨真價(jià)實(shí)。另一方面，新出臺(tái)的存量非住宅類房產(chǎn)征稅新規(guī)使得商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了“搶買”現(xiàn)象。

    存量非住宅類房產(chǎn)新政致寫字樓成交暴漲

    與8月寫字樓市場(chǎng)的整體趨穩(wěn)不同，進(jìn)入9月，商業(yè)項(xiàng)目成交暴漲。根據(jù)世聯(lián)監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)，9月3日~9月9日，深圳一手寫字樓銷售市場(chǎng)成交面積3771平方米，同比上升56%。二手寫字樓銷售市場(chǎng)共成交5004平方米，環(huán)比上漲39%，其中寶安區(qū)成交250平方米。

    曹取認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)與8月底深圳的一項(xiàng)新政有關(guān)。深圳市地稅局、規(guī)土委8月30日發(fā)布通告：10月1日起，對(duì)深圳范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格規(guī)定計(jì)征各項(xiàng)稅款。

    曹取表示，按照新政，其稅費(fèi)大約是原來(lái)的3~4倍。商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格本身就高，所以稅費(fèi)的絕對(duì)成本還是很大的。曹取認(rèn)為，商業(yè)項(xiàng)目本身就是投資型產(chǎn)品，稅費(fèi)高一些，更有利于擠壓泡沫。由于很多開發(fā)商從住宅轉(zhuǎn)作商業(yè)，未來(lái)5年，全市1萬(wàn)平方米以上的集中式商業(yè)項(xiàng)目要比現(xiàn)在的數(shù)據(jù)翻一番。現(xiàn)在的新政可以說(shuō)是未雨綢繆。

    另外，新政對(duì)商務(wù)公寓的影響可能性更大。商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，且不能通煤氣，水電價(jià)格都比較貴。新政實(shí)施后，相對(duì)于普通住宅，商務(wù)公寓的競(jìng)爭(zhēng)力就更弱了。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城市化進(jìn)程未完成的大環(huán)境下，住宅的需求是始終存在的，市場(chǎng)需要衡量的只是價(jià)格。商業(yè)地產(chǎn)則是純粹的投資產(chǎn)品，在市場(chǎng)不景氣和前景不好的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)沒(méi)人接盤的現(xiàn)象。政府在這一市場(chǎng)出臺(tái)針對(duì)性政策，對(duì)投資者的打擊會(huì)比住宅市場(chǎng)更大。另外，隨著9月需求的集中釋放，10月之后的寫字樓成交或迎來(lái)一段疲軟期。