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    受去年民間借貸問題和市區(qū)部分新寫字樓交付增多等因素影響，市區(qū)寫字樓租賃市場出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。據(jù)市區(qū)部分二手房中介公司負(fù)責(zé)人透露，近期市區(qū)寫字樓租賃價格出現(xiàn)大幅下降，一些熱門區(qū)域的租賃價格同比降幅達(dá)到40%以上。

    寫字樓較為集中的車站大道一帶，由于其在地段、交通等方面的優(yōu)勢，一直是承租者關(guān)注的焦點，租賃房源與其他地段相比也更加稀缺。但自今年下半年以來，這一帶的寫字樓租賃價格出現(xiàn)較為明顯的下降勢頭，租賃房源也較為充足，部分房源的租賃價格與去年相比下降了40%以上。財富中心的租賃價格降幅較為明顯，在去年租賃旺季時，財富中心大部分的寫字樓租賃價格在每平方米每月180元左右。而前段時間，這里一套386平方米的寫字樓，以每平方米每月90元出租。個別房東甚至在中介以每平方米每月80元的價格登記出租；同樣位于車站大道的華盟商務(wù)廣場，目前的租賃價格，在每平方米每月45-50元，最高的時候，該寫字樓的租賃價格也達(dá)到每平方米每月100元以上；萬康商務(wù)廣場的租金也由原來的每月每平方米125元左右下降到了目前的65-70元。另外，位于市區(qū)新城的新世紀(jì)商務(wù)大廈的租賃價格從最高的120元左右，降到了目前的每月每平方米65元左右。種種跡象顯示，市區(qū)寫字樓租賃價格在去年經(jīng)過一番熱漲后，已逐漸回歸理性。

    據(jù)平安易居財富店商業(yè)部的金孟透露，目前市區(qū)寫字樓市場明顯處于供大于求的狀態(tài)，與往年相比，今年的寫字樓空置率放大了好幾倍。個別原先購買寫字樓用于投資的房東，由于無法將其出租出去，甚至連利息都還不上。

    記者從市區(qū)某房產(chǎn)網(wǎng)站寫字樓租賃行情欄看到，關(guān)于寫字樓的租賃房源明顯增多，而其租賃價格卻與年初相比也下降了不少。據(jù)平安易居、21世紀(jì)不動產(chǎn)、天浩置業(yè)等中介公司的經(jīng)紀(jì)人透露，自下半年以來，市區(qū)寫字樓租賃價格就出現(xiàn)不同程度的下降，且降幅仍在增大。

    目前，市區(qū)寫字樓主要還是集中在車站大道、新城、江濱路一帶。如車站大道的華盟商務(wù)廣場、財富中心、交行廣場、恒隆商務(wù)廣場、時代廣場、信合大廈；新城一帶的新世紀(jì)商務(wù)大廈、國大廣場、新城大廈、中通大廈、發(fā)展大廈、大自然；江濱路附近的海港大廈以及市中心的國信大廈、東方大廈、國貿(mào)大廈、松臺大廈等，承租者大部分為一些外貿(mào)公司、物流公司、投資公司和一些本地企業(yè)主等。