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寧波樓市行情金九銀十期是否會(huì)平穩(wěn)不驚?

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2013/9/12 10:22:56
導(dǎo)讀:   無論是地產(chǎn)商還是房產(chǎn)中介,對于“金九銀十”都充滿期待,而隨著市區(qū)商品住宅用地大量成交,樓市供應(yīng)量或?qū)⒊掷m(xù)放大,對于購房者而言,樓盤競爭將加劇,促銷或許能帶來相關(guān)優(yōu)惠。8月底,市區(qū)多個(gè)大體量項(xiàng)目集

    無論是地產(chǎn)商還是房產(chǎn)中介,對于 “金九銀十”都充滿期待,而隨著市區(qū)商品住宅用地大量成交,樓市供應(yīng)量或?qū)⒊掷m(xù)放大,對于購房者而言,樓盤競爭將加劇,促銷或許能帶來相關(guān)優(yōu)惠。8月底,市區(qū)多個(gè)大體量項(xiàng)目集中開盤或加推,目前已陸續(xù)出現(xiàn)備案。而接下來,寧波還將迎來以銀億東岸、恒大山水城、中海國際社區(qū)、青林灣為代表的大盤項(xiàng)目的入市。

  近來,省內(nèi)外各地頻現(xiàn)的“地王”在一定程度上導(dǎo)致了需求的恐慌。今年以來,雖然寧波土地供應(yīng)步伐加快,但土地價(jià)格也一路高歌。市民不愿為地價(jià)上漲買單的心理,將很快傳遞到開發(fā)商定價(jià)上。

  據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,截至8月28日15:00,寧波大市范圍內(nèi)將于9月份出讓65宗地塊,總面積為2924823.8㎡,折合約4387.23畝。土地出讓面積環(huán)比上升160%,相當(dāng)于6、7、8三個(gè)月出讓面積的總和,數(shù)量上是8月土地出讓宗數(shù)的兩倍有余。

  上月新開的幾個(gè)樓盤,價(jià)格上與同區(qū)域競爭對手或自身在售的前幾批房源,沒有太明顯的差異。而其中特別值得關(guān)注的是,在鎮(zhèn)海九龍湖、鄞州云龍兩地新開的樓盤,銷售均價(jià)分別低于6500元/平方米、7500元/平方米;2009年甬城房價(jià)大漲之后極少見的萬元以下售價(jià),吸引了不少剛需———據(jù)稱有新盤,首批推出400套房源,開盤當(dāng)天便被搶購一空。

  9月10日,某專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,上周,寧波市六區(qū)商品住宅共計(jì)成交426套,成交均價(jià)13930元/平方米,漲幅超過15%。

  此前,中國指數(shù)研究院發(fā)布《2013年8月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,報(bào)告顯示,8月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲,其中,寧波新建住宅價(jià)格指數(shù)為13214元/平方米,環(huán)比上漲0.78%,增幅位于百個(gè)樣本城市中第35位。

  一位資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),本月,寧波市區(qū)新開或加推的樓盤在20個(gè)左右,集中在鎮(zhèn)海、鄞州、北侖等競爭激烈的區(qū)域。而據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),8月末,市區(qū)普通商品住宅庫存套數(shù)為23193套,比上月增加1269套;庫存面積為363萬平方米,比上月增加18.86萬平方米。整個(gè)市場房源充裕。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,除了象山、北侖等地陸續(xù)將公積金最高貸款額度由80萬元回調(diào)至60萬元,寧波各大銀行也已有了收緊房貸的真正動(dòng)作。近日,南天房產(chǎn)等收到建設(shè)銀行、中國銀行的通知,兩家銀行已將首套房貸利率折扣從八五折提至九五折。隨著貸款額度減少,未來幾個(gè)月,將有更多的銀行加入收緊房貸的序列。

  鑒于剛需盤在上月的良好表現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士相信,待它們的備案數(shù)據(jù)于本月內(nèi)逐漸顯露,將在一定程度上推高本月市區(qū)商品住宅整體成交量。業(yè)內(nèi)人士表示,寧波樓市價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行仍是主基調(diào),開發(fā)商“重品質(zhì)”多過“比價(jià)格”。但受省內(nèi)外“地王”頻出等因素影響,樓市價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲也在預(yù)期之中。

關(guān)鍵詞:寧波樓市,樓市金九銀十
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