8月寧波樓市短暫蟄伏 “金九銀十”有“惡戰(zhàn)”
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2013/8/16 15:10:16
與前幾月相比，8月新盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱情下降，寧波樓市似乎也進(jìn)入了蟄伏期。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月寧波約有9個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，開(kāi)發(fā)商更注重老盤(pán)去化，郊區(qū)老盤(pán)打折促銷(xiāo)出清。甚至有新盤(pán)一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，一些主力樓盤(pán)紛紛將放量時(shí)間集中安排在9、10月份，暗暗較勁為“金九銀十”蓄勢(shì)儲(chǔ)客。
老盤(pán)、尾盤(pán)跑量 新面孔“缺缺”
據(jù)華星房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周(8月5日~11日)寧波市六區(qū)住宅成交310套，較前周的337套下降8%，總面積3.94萬(wàn)平方米，較前周的4.62萬(wàn)平方米下降了14.7%。
在區(qū)域成交分布中，鄞州區(qū)成交185套，主要是四季翠園的集中備案成交量有明顯的上升—本月地處鄞州的續(xù)推盤(pán)四季翠園銷(xiāo)售均價(jià)為1.12萬(wàn)元/平方米，以低價(jià)傾銷(xiāo)策略撬動(dòng)市場(chǎng)，總推盤(pán)量也僅200套左右，上周已售出102套。
“當(dāng)前房地產(chǎn)政策面局勢(shì)并不明朗，市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者出現(xiàn)雙重觀望，8月新盤(pán)入市不多，市場(chǎng)成交以老盤(pán)、續(xù)推盤(pán)跑量為主，消化庫(kù)存并備戰(zhàn)‘金九銀十’，成為各大房企不約而同的當(dāng)季銷(xiāo)售策略。”榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民說(shuō)，“上周，地處鄞州公園對(duì)面的榮安府成交7套，這兩個(gè)月榮安府每個(gè)月都有30～40套的成交量，總共200套尾房已經(jīng)去化了一半以上”。
北侖區(qū)上周成交37套，在經(jīng)歷前段時(shí)間的集中備案后成交量開(kāi)始下滑，本周集中在景山一號(hào)、海天云橋和滟瀾海岸。
鎮(zhèn)海區(qū)成交27套，成交量依舊低迷。地處鎮(zhèn)海的合生國(guó)際城以“8.8折認(rèn)籌”優(yōu)惠促銷(xiāo)尾房。“此次促銷(xiāo)主推的150、250平方米幾種戶型的房子是該樓盤(pán)最后一批房源，實(shí)行準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，原價(jià)1.2萬(wàn)元，打折后1萬(wàn)元左右，相比上月的銷(xiāo)售均價(jià)10500元有所下調(diào)，開(kāi)發(fā)商跑量銷(xiāo)售回籠資金的意圖很明顯。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析道。
而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月份寧波將有9個(gè)樓盤(pán)推出，其中市區(qū)盤(pán)只有5個(gè)，除了新近已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的江北樂(lè)筑良品，待開(kāi)盤(pán)還有鎮(zhèn)海萬(wàn)科城三期、鎮(zhèn)海錦繡名苑、北侖華潤(rùn)中海凱旋門(mén)、北侖金億九峰壹號(hào)等。
明星大盤(pán)或?qū)⒓辛料?/strong>
據(jù)華星房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近幾年來(lái)寧波市六區(qū)年度住宅銷(xiāo)售量平均保持在300萬(wàn)平方米左右，而今年上半年，寧波市六區(qū)住宅成交量?jī)H100萬(wàn)平方米左右，按往年銷(xiāo)售進(jìn)度推算，將有200萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量壓在今年下半年完成。
金九銀十，江北、東部新城、鄞州區(qū)幾大板塊將成為大盤(pán)供應(yīng)及成交量爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)。東部新城的明星盤(pán)東方一品后續(xù)還有300多套房源下半年陸續(xù)放量。與其相隔不遠(yuǎn)的維科地塊項(xiàng)目將于近期推出，地處江東核心地段的萬(wàn)科江東府以及甬江東岸邊的銀億東岸也將于金九銀十期間放量。
姚江以北下半年即將放量的大盤(pán)已成扎堆之勢(shì)，青林灣8期、港中旅地塊、綠地海外灘等樓盤(pán)項(xiàng)目紛紛磨拳擦掌躍躍欲試。尤其是外來(lái)地產(chǎn)大鱷“金九銀十”樓市爭(zhēng)奪戰(zhàn)將達(dá)到白熱化。
鄞州中心區(qū)上月推出大盤(pán)萬(wàn)科金域國(guó)際，接下來(lái)，總建筑面積過(guò)百萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)中海國(guó)際社區(qū)，預(yù)計(jì)將于10、11月份面市。
返回頂部- 責(zé)編：8037
- 瀏覽:
- 來(lái)源：中國(guó)寧波網(wǎng)
相關(guān)閱讀:
- ·寧波樓市監(jiān)管出大招！10月起對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)(08/29)
- ·為穩(wěn)定樓市，寧波土地市場(chǎng)也下了一劑猛(04/13)
- ·寧波新年樓市或波瀾不驚(01/13)
- ·寧波樓市：改善需求為主看漲預(yù)期增強(qiáng)(05/11)
- ·五月初寧波樓市注定無(wú)法淡定(05/04)
- ·3月份寧波樓市成交均價(jià)環(huán)比跌一成(04/10)
- ·寧波樓市迎來(lái)今年首波開(kāi)盤(pán)潮(04/04)
- ·3月寧波樓市觀望情緒濃(03/28)
- ·寧波出臺(tái)新規(guī)：限制寫(xiě)字樓“類(lèi)住宅”化(03/20)
- ·2月份寧波樓市成交量走低(03/18)