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　　近日，房地產(chǎn)市場怪事頻出：在近日的一場房地產(chǎn)論壇上，一位房地產(chǎn)大鱷在接受一家媒體采訪時表示，北京房價五年內(nèi)將進(jìn)入5萬元時代；某80后網(wǎng)友異想天開的提出要1500人同籌錢買一套房、抽簽決定歸屬。一邊越“唱”越高的房價，一邊則是“窮則生變”的剛需族。當(dāng)房價出現(xiàn)“瘋漲”的時候，無論是房地產(chǎn)商，還是購房者都應(yīng)該保持冷靜，不要瘋狂。
 
　　從懷疑到無奈，這無疑是2009年普通百姓對于房價的最大感受。特別是進(jìn)入8月份，一系列的數(shù)據(jù)顯示出上海房價已經(jīng)處于歷史最高位：中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年7月上海樓市買賣兩旺，新房成交量穩(wěn)中有降，房價繼續(xù)大幅攀升，創(chuàng)出本市歷史新高。而上海二手房指數(shù)辦公室在14日公布的新一期報告也基本得出了同樣的結(jié)論，今年7月，上海二手房價格指數(shù)為2427點，較6月上升29點，環(huán)比漲幅1.21%，同比上漲1.31%，躍上歷史最高點。據(jù)統(tǒng)計，全市70個控制點中的56個控制點板塊均出現(xiàn)上漲，無一下跌。

　　雖然在中國傳統(tǒng)的“衣食住行”觀念中，住宅需求只處于第三位，但在現(xiàn)實生活中，許多人為了住宅卻可以將出行、穿著，甚至飲食全部拋開，這也是為什么房價的漲跌這么牽動人心。不可否認(rèn)，現(xiàn)在的房價已經(jīng)超過了絕大多數(shù)人的承受能力，但價格規(guī)律也告訴我們，供求關(guān)系是決定漲跌的重要原因，只有看透了房價漲跌的本質(zhì)，才能幫助我們更好地做出決策。

　　據(jù)有關(guān)媒體報道，在某銀行的理財室中，已經(jīng)有理財師建議市民暫時不要買房。更有比較激進(jìn)的學(xué)者開始力挺賣房，其表示“中國的樓市走勢在2010年之前應(yīng)該處于跌勢，而且到谷底。2011年才開始緩慢上升，投資者應(yīng)該根據(jù)這一走勢進(jìn)行決策。”

　　房價似乎離普通購房的承受能力越來越遠(yuǎn)，在目前居民的收入水平?jīng)]有明顯變化，我國經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，國際金融危機(jī)尚未見底的情況下，高房價到底還能撐多久？這無疑是許多人都在關(guān)心的問題。對于此輪房價的上漲，一些人認(rèn)為這主要是上海和全國許多大城市一樣，長期存在著住房供不應(yīng)求的局面，從而導(dǎo)致房價過快上漲，這固然有道理，但我們更應(yīng)該看到，在流動性持續(xù)充裕的情形下，資產(chǎn)價格泡沫幾乎不可避免。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，通脹預(yù)期和熱錢流入三重作用，可能加速資產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，這也是造成此輪房價上漲的最為主要的因素。

　　房價的漲跌并不是任何一個人，甚至一群人的意志所轉(zhuǎn)移，其更多地是由市場內(nèi)外因素交織的結(jié)果。因此，冀望以個人之力戰(zhàn)勝市場是不可能的，只有抱著一顆平常心，充分考慮了自身的因素，以及市場的因素，才能在買入、觀望，還是拋出中，做出正確的決策。