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    在一季度交易量起起伏伏、調(diào)控風(fēng)聲日緊的背景下，樓市走勢(shì)令人關(guān)注，而春交會(huì)四天的成交結(jié)果將是判斷樓市是否全面回暖的重要依據(jù)。

    近期的南京樓市又熱鬧了起來，城中、江北、江寧、城北等板塊四處喊漲，漲幅之高讓縱使已經(jīng)聲稱對(duì)漲價(jià)麻木不仁的業(yè)內(nèi)人士都嚇了一跳，樓市調(diào)控風(fēng)聲日緊，而詭異的卻是，前段時(shí)間樓市交易萎縮的局面似乎也同時(shí)宣告結(jié)束，進(jìn)入3月以來住宅交易量上升幅度明顯，樓市的表情實(shí)在讓人看不懂。

    接下來樓市的成交是會(huì)持續(xù)攀升還是掉頭向下？“銀四”成色如何？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春交會(huì)的表現(xiàn)或許能傳遞出一定的信號(hào)。

    春季樓市乍暖還寒

    今年一季度的南京樓市可謂一波三折，自去年年底一系列旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)、抑制高房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)后，剛剛進(jìn)入2010年時(shí)的市場(chǎng)亦如冷空氣南侵一般寒冷。

    數(shù)據(jù)顯示，元旦三天南京僅售出7套房。1月份全市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，兩者相加不足1萬套，銷量比2009年12月銳減七成。而2月溫度再度下降，全市商品住宅成交僅有1899套，其中春節(jié)長假期間南京全市僅賣房62套，節(jié)后數(shù)周內(nèi)市場(chǎng)都處于不溫不火的狀態(tài)，雖然3月之后開始緩慢上升，但仍然與傳統(tǒng)“金三”的態(tài)勢(shì)相距甚遠(yuǎn)。

    直到近期，樓市才高調(diào)又起。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上周(3月22日—28日)南京商品住宅共認(rèn)購1729套、成交970套，與前一周相比認(rèn)購量再漲兩成，其中3月27日(周六)的認(rèn)購量甚至一舉突破了五百，達(dá)到了525套。

    一時(shí)間，關(guān)于南京樓市是否回暖的爭(zhēng)議再度升溫，其中也有部分業(yè)內(nèi)專家仍然認(rèn)為現(xiàn)在就判斷樓市回暖還為時(shí)尚早。南京網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任顏濤表示，進(jìn)入3月后隨著一些樓盤推出新房源，達(dá)到平均一天兩百多套的認(rèn)購是正常的。

    調(diào)控舉措山雨欲來

    市場(chǎng)形勢(shì)有好的一面，也有不容樂觀的一面。雖然有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2010年南京“不差房”，全年商品房預(yù)計(jì)上市量將達(dá)930萬平方米，但購房者卻感覺今年以來市場(chǎng)上無房可買，新盤的開發(fā)商對(duì)于何時(shí)開盤、價(jià)格幾何都說不清。

    房?jī)r(jià)大漲、需求爆發(fā)，一再強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房?jī)r(jià)的中央和地方政府是否會(huì)對(duì)樓市下重拳呢？

    其實(shí)近期樓市調(diào)控的風(fēng)聲并未停歇。國務(wù)院24日發(fā)布關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工的意見，住建部、國家發(fā)改委、財(cái)政部、國土部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等9部門明確分工，重申要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭；財(cái)政部、國稅總局日前也聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，明確對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

    與此同時(shí)，各地政府也不斷出臺(tái)新政，廣州出臺(tái)“穗七條”控房?jī)r(jià)實(shí)行勾地制抑地王，上海要求開發(fā)商必須在30天內(nèi)付清購置土地的所有款項(xiàng)，重慶征稅高價(jià)房，揚(yáng)州實(shí)施“房?jī)r(jià)備案”制度，半年內(nèi)不得漲價(jià)……

    不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)《揚(yáng)子樓市》表示，當(dāng)下的房?jī)r(jià)高漲勢(shì)頭政府肯定不會(huì)放任，估計(jì)政策調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束�，F(xiàn)在暫時(shí)的“小陽春”并不能說明問題，下半年會(huì)怎么樣還很難說。

    春交會(huì)將成樓市晴雨表

    “春交會(huì)”向來被看做樓市的風(fēng)向標(biāo)，其作用主要從成交量、成交集中板塊、成交房源結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格走勢(shì)上反映。

    從成交情況看，2006年春交會(huì)有42家開發(fā)企業(yè)54個(gè)樓盤參展，4天內(nèi)共有近7萬人次前來看房買房，成交547套房源，比2005年春交會(huì)期間的成交量增長了35%，也拉開了樓市新一輪上升周期的序幕。

    而2007年的春交會(huì)參展的40多個(gè)樓盤由于多數(shù)都是只展示不賣，使得不少市民失望而歸，當(dāng)年伴隨著房?jī)r(jià)的高漲國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)再次展開全面調(diào)控，開發(fā)商和購房者都陷入觀望狀態(tài)。

    進(jìn)入2008年后樓市交易持續(xù)低迷，這從2008年“春交會(huì)”期間的交易情況就可以窺出端倪，四天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購成交量?jī)H為460組。

    2009年樓市從年初開始就重現(xiàn)輝煌，而4月16日開幕的“2009年春交會(huì)”也在4天時(shí)間里吸引10.3萬人次前往觀展，創(chuàng)下了南京房展會(huì)人氣之最。與此同時(shí)，房展會(huì)四天全市共認(rèn)購商品住宅1479套，成交也高達(dá)790套。南京樓市此后迅速由“小陽春”步入真正的“牛市”。

    從歷年春交會(huì)的成交情況來看，無不與當(dāng)年樓市的整體行情相契合，因此，春交會(huì)常常被視為當(dāng)年樓市的晴雨表。春交會(huì)賣得好不好，往往能夠從中看出一年的樓市走勢(shì)。

    在今年一季度樓市交易一波三折、調(diào)控風(fēng)聲日緊的背景下，2010年春交會(huì)能否燃起“春天里的一把火”，讓業(yè)內(nèi)人士和普通購房者都充滿期待。“春交會(huì)”明天就將開幕，成交情況如何本周即能見分曉。