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    上周日，記者的朋友王先生一家從杭州趕來金華，準(zhǔn)備開始在這里的新生活。他兩腳剛站穩(wěn)，想的第一件事情，就是給老婆孩子先租個(gè)套房，沒想到走到市區(qū)五一路和八一南街，不少以前熟悉的房產(chǎn)中介都已經(jīng)房門緊閉了。

　　一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開中介成本比較低，一本營業(yè)執(zhí)照，一個(gè)店面，一塊黑板，幾張桌子，就可以開張了。淡季時(shí)，小中介就會(huì)消失一批，把店面租給別人。行情看漲時(shí)，房產(chǎn)中介公司又會(huì)像雨后春筍一般冒出來。

　　金華400多家中介7月份只做了180多單生意

　　在市區(qū)賓虹路，記者找到一家中介公司。公司里，5張辦公桌只坐了兩個(gè)人，其中一名工作人員在看電影，另一個(gè)工作人員在網(wǎng)上打牌。業(yè)主黃偉強(qiáng)正在里間會(huì)客。不一會(huì)，客人走了，他才有時(shí)間出來接待我們。

　　問到現(xiàn)在的生意，黃偉強(qiáng)無奈地說：“都好幾個(gè)月沒什么客戶了，現(xiàn)在我們也開始‘放暑假’了。”黃經(jīng)理說，上個(gè)月金華的二手房成交量只有377套，除去父母對(duì)孩子的贈(zèng)與和公司人員之間的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，只有180多套房子是走中介的。金華有400多家中介公司，一個(gè)中介公司又有好幾個(gè)業(yè)務(wù)員，很多中介公司一個(gè)月可能一單生意都沒做成。

　　比起二手房買賣的冷淡，租賃生意倒是稍稍見漲。“現(xiàn)在不少人又在觀望了，有些人幾個(gè)月以后才需要用房子，覺得以后房價(jià)會(huì)跌，就先租一套將就一下。”

　　現(xiàn)在租房子的價(jià)格也挺貴，同樣是二室一廳，1000元左右的價(jià)格，就只能租到環(huán)境比較老舊的小區(qū)，對(duì)地段也不能要求太高。如果要好的地段，又要好的裝修，不好意思，一個(gè)月少于3000元根本租不到。

　　資深業(yè)內(nèi)人士的8年“看房史”

　　黃偉強(qiáng)以前開過飯店，也做過不少小生意，2003年，他看房產(chǎn)中介的生意不錯(cuò)，又跳槽到一家中介公司當(dāng)起了業(yè)務(wù)員。“業(yè)務(wù)員的底薪很少，只有400~500元一個(gè)月，有些還沒有底薪，收入的大頭是和傭金掛鉤的，傭金的比例根據(jù)不同的公司，大致是中介費(fèi)的30%~50%。”

　　2003年一年，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)都沒有讓他失望：“好的時(shí)候一個(gè)月能做1萬多元，平常一個(gè)月4000~5000元也是很正常的事情。”在8年前能擁有這樣的一份薪水，還是讓很多人羨慕的事情。

　　黃偉強(qiáng)說，在2003年之前，不少金華人都不會(huì)把房子當(dāng)成一種投資品，就覺得“房子不就是拿來住的”。但是，2004年開始，隨著不少溫州、麗水的炒房客進(jìn)駐，一些金華人也開始買房子投資了。

　　從2004年到2007年，金華整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格雖然沒有出現(xiàn)很大幅度的改變，但是中介市場(chǎng)的交易量還是比較穩(wěn)定的。“在杭州、溫州的房價(jià)不斷攀升的時(shí)候，金華就成了一塊洼地，不少人看好金華，把錢投在了金華的房產(chǎn)里，但是這幾年，很多人得到的都是失望，因?yàn)榻鹑A的房價(jià)實(shí)在是沒怎么動(dòng)過。”

　　黃偉強(qiáng)還清楚地記得，有個(gè)溫州的客戶，在金華某知名小區(qū)花35萬元買了一套房子，2007年的時(shí)候又以35萬元的價(jià)格把房子賣了。“其實(shí)他還是虧錢的，中介費(fèi)手續(xù)費(fèi)一扣就是好幾萬元。”與那個(gè)客戶一樣，在經(jīng)過一兩年的等待以后，有些炒房的客戶實(shí)在看不透金華的房市，干脆撤走了，求個(gè)不賺不賠，拿回流動(dòng)資金，干別的去了。

　　對(duì)于中介來說，那時(shí)候的態(tài)勢(shì)還是不錯(cuò)的：“2007年下半年，整個(gè)交易量又上來了。”而2008年8、9月的金融危機(jī)，也殺了他們一個(gè)措手不及；“交易量可以說是突然之間就下來了，不少人都在觀望。”

　　但是誰也沒有想到，2009年下半年金華的房價(jià)卻爆發(fā)了。“如果說以前的房子是一個(gè)月一個(gè)價(jià)的話，那個(gè)時(shí)候的房子就是一天一個(gè)價(jià)格。”以黃先生自己買的江濱小區(qū)為例，在2007年，房價(jià)還在3000元/平方米徘徊，但是到了2009年，卻一下漲到了7000元/平方米。

　　那時(shí)候的房市又開始回暖，2009年，房產(chǎn)中介就沒有遇上過淡季，好的時(shí)候全市一天的成交量就有100多套。

　　2010年房產(chǎn)“政策市”一直冷到現(xiàn)在

　　2010年，用黃偉強(qiáng)的話說就是“受政策影響最大的一年”。2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)的“國十一條”，就讓房產(chǎn)市場(chǎng)稍稍冷了一點(diǎn)，但是當(dāng)年的3~5月份，又馬上呈現(xiàn)出了回暖的趨勢(shì)。

　　緊接著，4月17日，國務(wù)院發(fā)布“國十條”，提出“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”，提出了“二套房貸首付不低于50%”、“限制外地人購房”、“推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)”等從未有過的嚴(yán)厲措施。5月之后，金華的房產(chǎn)又漸漸冷了下去。

　　不過這一次，房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的規(guī)律還是發(fā)揮了作用。去年9~10月份的房產(chǎn)市場(chǎng)還是不錯(cuò)的。但好景不長，“9·29新政出臺(tái)”，“國十條”中30%首付款、停發(fā)第三套及以上住房貸款等政策被進(jìn)一步強(qiáng)化，并推廣至全國。“去年，還算不錯(cuò)的行情也就是5個(gè)月時(shí)間。”

　　同時(shí)，新政還要求“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”，掀起了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的又一高潮。其嚴(yán)厲程度堪稱史上之最。剛剛抬頭的房產(chǎn)市場(chǎng)又瞬間冷了下去。“一直冷到了現(xiàn)在”。

　　“現(xiàn)在的情況，讓我想到了2008年金融危機(jī)時(shí)的房市，雖然原因不同，但是中介市場(chǎng)都是一片冷清。有些成本較小的中介就卷鋪蓋不干了。”

　　最近一段時(shí)間，金華關(guān)門謝客的房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)有幾十家，但是談起房市的未來，黃偉強(qiáng)還是挺有信心：“不管怎么樣，房價(jià)都是易漲難跌的，只要有人在，就總有人買房子，只要有人在，就總有人租房子，這都是周期循環(huán)。”黃偉強(qiáng)說，2011年，“限購令”的推出，讓這一年的夏天變得分外寒冷。