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　　如果說(shuō)城市綜合體對(duì)于企業(yè)而言具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，那么寫字樓市場(chǎng)相對(duì)而言前途就光明了許多。

    前日，《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定修正案》（草案）已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究同意，提交本次會(huì)議進(jìn)行審議。草案增加規(guī)定，業(yè)主不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房或者出租給他人從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。修正案若審議通過(guò)，業(yè)主私自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，就要受到地方法規(guī)的約束了。針對(duì)物業(yè)管理糾紛問(wèn)題，草案增加規(guī)定，建立物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)糾紛協(xié)調(diào)處理機(jī)制。至此擅自“住改商”將有法可依。

　　這條物業(yè)新規(guī)的擬定，無(wú)疑給原本就供不應(yīng)求的福州寫字樓市場(chǎng)鋪平了道路。從2009年起福州每年新增的樓宇企業(yè)就已超過(guò)1500家。以2009年為例，1-10月份福州市僅鼓樓區(qū)新增樓宇企業(yè)1490家(只包括注冊(cè)資金在50萬(wàn)元以上的服務(wù)類企業(yè)，不含入駐軟件園的企業(yè))，實(shí)現(xiàn)樓宇對(duì)接面積22.7萬(wàn)平方米。

　　企業(yè)在不斷增加，但新增的可售寫字樓面積卻沒什么變化，從2009年起，福州純寫字樓項(xiàng)目?jī)H增加了五四路信和廣場(chǎng)，這樣的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，迫使一些企業(yè)躋身住宅區(qū)。

　　不過(guò)目前寫字樓供應(yīng)有了明顯改善，從市中心到福州金融街地塊均有新項(xiàng)目推出，據(jù)國(guó)廣一葉董事長(zhǎng)葉斌介紹，福州未來(lái)兩年將有100萬(wàn)平方米的寫字樓供應(yīng)，福州寫字樓市場(chǎng)處于起步就開始快跑的階段，不過(guò)，隨著城市化規(guī)模的壯大，公司的增加，藏身于小區(qū)內(nèi)的企業(yè)尋找新出路，寫字樓市場(chǎng)還將火一段時(shí)間。