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    5月份，南京商業(yè)地產(chǎn)取得不錯(cuò)的成績單之后，多家開發(fā)商乘勢推盤，爭取迎來商業(yè)地產(chǎn)投資迎來六月艷陽天�！�

    繼上周末仙林東城匯商業(yè)項(xiàng)目開盤熱銷八成之后，本周末南京將有江北板塊的弘陽壹號和城北板塊金域中央廣場兩家商業(yè)項(xiàng)目開盤，商業(yè)地產(chǎn)再度集中強(qiáng)推，其中江北弘陽壹號本周六推出192套商業(yè)公館，通過預(yù)熱的城北金域中央廣場，也于本周六推出171套SOHO公館。5月份，南京商業(yè)地產(chǎn)取得不錯(cuò)的成績單之后，多家開發(fā)商乘勢推盤，爭取迎來商業(yè)地產(chǎn)投資迎來六月艷陽天。

　　商鋪市場在5月的成交還是很不錯(cuò)的，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截止2011年5月30日，5月南京商鋪成交面積為40617.49平方米。這既遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2010年同期的25553.25平方米，也高于2011年4月的30281.19平方米。同比去年成交量漲幅高達(dá)到58.95%，相比4月，漲幅也達(dá)到了34.13%。對于商鋪成交量出現(xiàn)上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為：

    一是房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，增加了住宅市場銷售預(yù)期的不確定性；

    二是各地政府出臺的限購令，抑制了投資客；

    三是租金上漲、價(jià)格提升，商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)成為投資的天堂；

    四是因?yàn)镃PI高企，負(fù)利率等因素的驅(qū)動(dòng)，買商鋪已成為投資者的避險(xiǎn)之地。住宅限購帶動(dòng)商鋪投資、商鋪投資價(jià)值得到了投資者的認(rèn)同，于是前期觀望人群現(xiàn)在開始出手。

　　其實(shí)，南京商業(yè)地產(chǎn)熱銷還有另一大原因就是，南京城市建設(shè)項(xiàng)目提升了商業(yè)環(huán)境和投資價(jià)值。許多開發(fā)企業(yè)正是看到這一點(diǎn)，在住宅市場深度調(diào)整之際，由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年南京包括雨潤國際廣場、高科東城匯、森林摩爾商業(yè)街區(qū)、銀城廣場、同曦大都會(huì)、翠屏國際金融中心、金域中央廣場、紫金新莊項(xiàng)目、南京環(huán)球貿(mào)易廣場等23個(gè)商業(yè)綜合體、商鋪、辦公樓，商業(yè)小戶型公寓等新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目待上市，預(yù)計(jì)上市量將超過100萬平方米。再加上一直在售的明發(fā)城市廣場、商業(yè)廣場、南京萬達(dá)中心、鳳凰文化廣場、凱潤金城辦公樓、華東MALL、嘉業(yè)國際機(jī)部分商業(yè)酒店式公寓等20多個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2011南京全年商業(yè)地產(chǎn)新老項(xiàng)目上市總量將接近200萬平方米，創(chuàng)下了歷年來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上市的新高。

　　南京網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海分析道，五、六月份不少項(xiàng)目擇機(jī)入市，樓市認(rèn)購量、開盤房源量和開盤去化等方面都反映出市場整體向好，這一階段供需雙方都會(huì)達(dá)到一個(gè)良性的平衡。本周末兩家商業(yè)項(xiàng)目和一家別墅開盤，一些非主流的項(xiàng)目也開始推出房源，表現(xiàn)出開發(fā)商在限購令的束縛下通過商業(yè)地產(chǎn)或者都市圈這類非限購項(xiàng)目尋求出路。從買方市場來看，東城匯等商業(yè)項(xiàng)目的熱賣也顯現(xiàn)出投資型購房者依然在尋找資金的有利出口。投資型客戶對市場是最為敏感的，投資成本低，回報(bào)平穩(wěn)的項(xiàng)目容易受到投資客的關(guān)注。