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    據(jù)佑威機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，10月10日-10月16日一周內(nèi)，上海市商品住宅成交面積為11.87萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲39.03%；全市商品住宅成交均價(jià)為22142元/平方米，環(huán)比前周下跌2.79%。

    商品住宅的成交量在前周低位基礎(chǔ)上有所回升，但11.87萬(wàn)平方米的商品住宅周成交量依然過低。 10月已經(jīng)過半，截止到16日僅成交了20.40萬(wàn)平方米，依然保持6年同期最低，并且和去年同期74.98萬(wàn)平方米相比，跌幅為72.79%。全市新建商品住宅新增供應(yīng)23.7萬(wàn)平方米，同比下降57.8%，與成交量一起成為近六年同期最低水平。

    小幅回升難撼低迷大勢(shì)

    “上周樓市供求紛紛止跌回升，這是基于開發(fā)商方面的積極推盤以及個(gè)別樓盤開始的降價(jià)的共同帶動(dòng)，但購(gòu)房者仍然沒有走出觀望的狀態(tài)，整體走勢(shì)仍不及去年同期水平。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示。

    從全市范圍來(lái)看，寶山、嘉定、南匯等外圍區(qū)域依舊是一手房市場(chǎng)熱點(diǎn)成交區(qū)域。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心數(shù)據(jù)顯示，成交量前3名的南匯、松江、嘉定，成交面積分別為1.78萬(wàn)平方米、1.68萬(wàn)平方米和1.65萬(wàn)平方米，但均未突破2萬(wàn)平方米。

    位于寶山大場(chǎng)板塊的金地藝境，已經(jīng)連續(xù)三周登上成交面積排行榜。該項(xiàng)目上周成交58套公寓房源，成交均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，截至上周末，金地藝境已推1257套房源中，整體套數(shù)去化率達(dá)到71%。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔指出：“調(diào)控的常態(tài)化使得樓市季節(jié)因素失靈，盡管上周交投有所活躍，無(wú)奈10月開局交易量的基數(shù)太低。從上周的成交個(gè)案來(lái)看也頗為低迷，上周成交套數(shù)超過50套的項(xiàng)目?jī)H有1個(gè)，而今年9月同期和去年10月同期分別有2個(gè)和13個(gè)。”

    從環(huán)線成交表現(xiàn)來(lái)看，外環(huán)以外區(qū)域仍然是市場(chǎng)重點(diǎn)成交區(qū)域。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月外郊環(huán)區(qū)域成交比重為59.67%，基本與8月相持平，而郊環(huán)外區(qū)域成交比重則微降至22.07%。隨著外圍化發(fā)展進(jìn)程愈發(fā)快速，市中心則土地供應(yīng)稀缺，未來(lái)外環(huán)外區(qū)域?qū)⒊蔀橐皇址渴袌?chǎng)成交主力區(qū)域。

    新增供應(yīng)爭(zhēng)奪有限剛需客戶

    在前一周供應(yīng)面積環(huán)比回落8成后，上周全市新建住宅新增供應(yīng)達(dá)17.8萬(wàn)平方米、環(huán)比增長(zhǎng)205.1%，但仍與9月份26.7萬(wàn)平方米的周平均水平差距明顯。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，上周，公寓項(xiàng)目有7批次、15.5萬(wàn)平方米供應(yīng)、環(huán)比提升217.2%；而別墅有3批次、2.35萬(wàn)平方米，環(huán)比提升 143.7%。10月已過半，全市新建商品住宅新增供應(yīng)23.7萬(wàn)平方米，同比下降57.8%，也成為近六年同期最低水平。

    上周供應(yīng)集中于嘉定區(qū)，該區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目、7.33萬(wàn)平方米住宅入市，占全市41.2%。位于嘉定南翔板塊的上雋嘉苑繼2010年9月以后再推出238套高層公寓房源，共2.69萬(wàn)平方米，主力戶型為91-122平方米的二房、109-153平方米的三房以及184-188平方米的復(fù)式房源。位于寶山淞南高境板塊的象嶼酈庭繼2011年7月后再推出338套高層公寓房源，共3.19萬(wàn)平方米。

    單價(jià)區(qū)間上，上周全市新增供應(yīng)主打中低價(jià)位樓盤的特點(diǎn)依舊，單價(jià)在1.5-2.5萬(wàn)元/平方米的總供應(yīng)面積為14.1萬(wàn)平方米，占全市的79.2%；剩余項(xiàng)目中，單價(jià)集中在2.5-3.0萬(wàn)元/平方米，沒有項(xiàng)目單價(jià)超過4萬(wàn)元/平方米。