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    佑威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從截止到10月16日的今年的成交數(shù)據(jù)看，商品住宅成交了601.92萬平方米，價(jià)格同比僅上升了5.14%。調(diào)控之下，房價(jià)上漲幅度得到抑制。

    但目前來看，促銷優(yōu)惠活動(dòng)依然不是主流，多數(shù)樓盤的試探性降價(jià)表現(xiàn)出緩慢調(diào)價(jià)的節(jié)奏，買方觀望情緒濃厚；僅有少數(shù)樓盤表現(xiàn)出較強(qiáng)意愿的發(fā)力促銷。

    在今年年初和目前都有房源出售的樓盤中，目前上海已知降價(jià)的樓盤，據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年1-3月和9月都有成交的為100個(gè)，其中項(xiàng)目成交均價(jià)跌幅超過5%的項(xiàng)目有21個(gè)，均價(jià)相對穩(wěn)定在5%以內(nèi)的項(xiàng)目有45個(gè)，均價(jià)出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目為33個(gè)。

    然而在這些樓盤中，有些降價(jià)行為是“假摔”。比如有的項(xiàng)目年初以銷售大戶型，多層復(fù)式戶型的房源為主，而當(dāng)前以出售中小戶型，高層房源為主。產(chǎn)品出現(xiàn)了一定的差異，并且體現(xiàn)在價(jià)格上，從而形成明顯的價(jià)格落差，造成大幅降價(jià)的假象吸引購房者。

    如最近較熱門的嘉定區(qū)一項(xiàng)目，均價(jià)從之前的1.8-1.9萬/平方米，降到目前的1.3萬/平方米左右，吸引了為數(shù)眾多的看房者。“去現(xiàn)場可以發(fā)現(xiàn)，這批房源其實(shí)離輕軌較近。”知情人士指出，“這其實(shí)也是開發(fā)商慣用的策略，先推精品房源來確立樓盤的品質(zhì)形象，再推出小區(qū)相對位置或者房型較差的房源以造成一種降價(jià)的感覺。”

    外環(huán)外個(gè)盤10%以上跌幅換量

    從成交數(shù)據(jù)來看，均價(jià)出現(xiàn)下跌的項(xiàng)目最主要還是以外環(huán)以外的項(xiàng)目為主，如位于寶山的一個(gè)項(xiàng)目，從年初的近20000元/平方米的成交均價(jià)下跌至9月的17300元/平方米左右，價(jià)格跌幅在15%；而同區(qū)域的另外一個(gè)項(xiàng)目也出現(xiàn)了10%的價(jià)格下跌。

    從德佑地產(chǎn)市場中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來看，降價(jià)后，部分項(xiàng)目還是能夠取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績，如寶山的項(xiàng)目美岸棲庭成交均價(jià)出現(xiàn)15%左右的變化之后，9月該項(xiàng)目成交了216套，南匯的某項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)10%左右的變化之后，9月該項(xiàng)目也出現(xiàn)了45套的成交。“實(shí)際上在當(dāng)前情況下，房價(jià)出現(xiàn)10%以上的降幅，都能受到購房者的關(guān)注，如果出現(xiàn)15%以上的實(shí)質(zhì)性降價(jià)，成交量可能回升到去年年底的水平。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟指出，“從目前樓市成交來看，價(jià)格最具下跌可能性的項(xiàng)目位于地段偏遠(yuǎn)，交通和生活配套相對較差的區(qū)域。”

    另外在政策層面上，“上周銀行方面房貸標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，如多家商業(yè)銀行已經(jīng)提高房貸利率下限，對首套房實(shí)行較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別銀行還同步提高第二套房貸利率，實(shí)行較基準(zhǔn)利率上浮11%。這對買方和賣方都有一定的壓力，對買方來講，需要更大的決心購房；對賣方來講，要在價(jià)格上做出更大的讓步。”宋會(huì)雍分析。