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　　如果你是房東，或是租客，別忘了，簽好租約后，到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。上海市房管局昨天公布了一份《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則 (試行)》，對《上海市居住房屋租賃管理辦法》中所明確的“房屋租賃合同登記備案”一環(huán)節(jié)作了較為詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)最新的操作規(guī)則，租賃合同的新增、變更、延續(xù)、注銷等行為均需登記備案。這一新規(guī)已從今年10月1日起施行，有效期至2012年12月31日。值得注意的是，《操作規(guī)則》未就當(dāng)下既有的已經(jīng)出租的居住房屋是否也要登記備案作出明確說明。

　　登記備案共分6道程序

　　《操作規(guī)則》指出，上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導(dǎo)并組織實施全市租賃合同登記備案工作。各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心(以下簡稱受理中心)承擔(dān)租賃合同登記備案的具體工作。各受理中心應(yīng)當(dāng)在全市統(tǒng)一建立的租賃合同登記備案信息系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。記者了解到，新的租賃合同登記備案程序共分6道程序，分別為：申請備案；受理收件；核驗資料；錄入信息；確認(rèn)備案；立卷歸檔。

　　《操作規(guī)則》明確，中國公民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交身份證。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　租金變化也要申請備案

　　根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同登記備案申請書、租賃合同、身份證明、權(quán)屬證明等在內(nèi)的相關(guān)資料。同樣地，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆�登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。

　　因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆�登記備案的受理中心申請租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或租賃合同到期租賃當(dāng)事人不再續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆�登記備案的受理中心申請租賃合同注銷登記備案。

　　在登記備案的辦理方面，受理中心應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則，向申請人收取相關(guān)資料，并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進行核驗，符合租賃合同登記備案規(guī)定的，將相關(guān)信息錄入租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書，并加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章。租賃合同登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)檔案，由受理中心統(tǒng)一立卷歸檔。

　　不備案擔(dān)心稅費“轉(zhuǎn)嫁”

　　但在記者近期的數(shù)次隨機抽樣采訪、調(diào)查中，鮮有二手房房東、租客愿意主動到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去辦理租賃合同的登記備案，就連房產(chǎn)中介也懶得去跑這個腿兒，各交易中心通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理的登記備案案例更是寥寥無幾。起決定性的因素還是在于 “上家”和“下家”的態(tài)度——一來，“上家”，即房東擔(dān)心一旦備案，就得年年繳稅；二來，“下家”，即租客擔(dān)心備案之后，房東會“轉(zhuǎn)嫁”稅費，漲租金。

　　“實行居住房屋租賃合同登記備案制度，對于維護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用，也是配合加強人口綜合管理的重要舉措。 ”市房管、民政部門還要求，居住房屋租賃合同登記備案制度正式施行后，各區(qū)(縣)房管局、民政局應(yīng)當(dāng)指派專人，協(xié)同指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)受理中心的具體業(yè)務(wù)辦理，正確使用全市統(tǒng)一的 “上海市社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)系統(tǒng)”，幫助理順工作環(huán)節(jié)，建立相應(yīng)的工作機制和規(guī)范，發(fā)現(xiàn)問題妥善解決，并及時向市房管局、市民政局反映。