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    伴隨寒流步入冬季的不只是住宅市場，近期，深圳商業(yè)地產(chǎn)也開始“過冬”了。美聯(lián)物業(yè)的最新數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，深圳一、二手商鋪成交量環(huán)比分別銳減約三成和六成；一手寫字樓市場則是連續(xù)兩月零成交。

    深圳一手寫字樓兩月零成交

    據(jù)統(tǒng)計，2011年12月，深圳沒有新的寫字樓項目入市，而位于南山的寫字樓項目暫時未能為市場帶來成交量，導(dǎo)致一手寫字樓的成交量繼11月之后連續(xù)兩個月為零。

    二手寫字樓方面，12月的成交面積18306平方米，較上月有一定比例上升，但成交均價環(huán)比下跌2.54%。其中，福田區(qū)是主要的成交區(qū)域，其12月的成交面積占到全市總面積的45%。而寶安區(qū)去年四季度3個月中，成交面積的絕對值及占全市的比例值呈逐月上升趨勢。這主要因為深圳西部地區(qū)在經(jīng)歷了數(shù)年的發(fā)展后，已顯現(xiàn)出營商環(huán)境的便利性及優(yōu)越性，因此工商物業(yè)的成交量得以逐漸擴(kuò)大。

    深圳二手商鋪成交減少近六成

    2011年12月，全市新增7個商鋪項目，新增商鋪批售面積2.59萬平方米，環(huán)比增加兩成。其中，南山3個、寶安1個、龍崗3個。

    商鋪批售量雖然增加，實際成交量卻不增反減。2011年12月全市一手商鋪成交出現(xiàn)回落僅成交169套，環(huán)比減少7.65%；成交面積9508.95平方米，環(huán)比減少28%。成交價格為29836元／平方米，與11月基本持平。

    12月，全市二手商鋪交易出現(xiàn)“速凍”現(xiàn)象，僅成交363套，環(huán)比減少13.37%，且以小面積商鋪成交為主；成交面積1.93萬平方米，環(huán)比減少57%。

    與經(jīng)濟(jì)走勢不明相關(guān)

    去年四季度以來，全球經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)二次探底之勢，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長也出現(xiàn)放緩跡象。作為經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的商業(yè)地產(chǎn)反應(yīng)靈敏，隨著經(jīng)濟(jì)的調(diào)整而調(diào)整，也是勢所必然。

    業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，前期深圳商業(yè)地產(chǎn)漲幅過大，交易過熱，目前，市場自身也存在整固的必要。加之，時近年關(guān)，工商活動漸趨緩慢，商業(yè)地產(chǎn)售價及租金均出現(xiàn)小幅度的下調(diào)，屬于季節(jié)性的正常波動。