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    一邊是深陷“泥沼”成交冷清的買賣市場(chǎng)，一邊是交易雖有減少但仍居穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)，連地產(chǎn)中介也將戰(zhàn)場(chǎng)由買賣業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)攻租賃業(yè)務(wù)，甚至許多中介公司現(xiàn)在基本上都是靠租賃中介費(fèi)維持生計(jì)――這是日前公布的2011年四季度深圳市出租屋抽樣調(diào)查結(jié)果所展示的一種局面。

    寫字樓租賃均價(jià)環(huán)比微跌

    調(diào)查顯示，去年四季度全市寫字樓租賃均價(jià)為115元/平方米，環(huán)比微跌0.9%，同比上漲12.7%。其中，南山去年四季度租賃均價(jià)為94元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，同比上漲14.6%，是全市租金漲幅最大的一個(gè)區(qū)。而福田和羅湖去年四季度租賃均價(jià)分別為128元/平方米和94元/平方米，環(huán)比分別下跌了1.5%和1.1%，但同比還是分別上漲了14.3%和10.6%。深圳市寫字樓去年四季度租金是近兩年來首次出現(xiàn)回落。

    調(diào)查顯示，去年四季度商業(yè)租金均價(jià)為229元/平方米，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.6%。其中，龍崗和寶安二區(qū)去年四季度環(huán)比漲幅相對(duì)稍大一些，分別為2.0%和1.8%，其余各區(qū)環(huán)比都只有微漲不到一個(gè)百分點(diǎn)，基本上處于平穩(wěn)狀態(tài)。

    房屋租金相對(duì)平穩(wěn)略有回落

    去年四季度深圳房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：

    1、傳統(tǒng)淡季租賃需求有所減少，但租價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，略有回落。去年四季度，龐大的外來務(wù)工人員部分人陸續(xù)提前返鄉(xiāng)，造成一定程度的“空巢”現(xiàn)象，租賃需求降低，租金也相應(yīng)地有所下調(diào)。繼多條直通關(guān)外的地鐵開通后形成的“租房沿著地鐵走”的遷移潮，到10月份已漸漸趨于平靜，租金在短期內(nèi)飆漲的關(guān)外地鐵沿線片區(qū)也漸漸回歸理性。

    2、成熟商圈的租金穩(wěn)定性較好，社區(qū)商鋪?zhàn)儎?dòng)幅度大。深圳傳統(tǒng)的羅湖東門、福田華強(qiáng)北以及后起的南山文化中心商圈，商業(yè)運(yùn)營(yíng)日趨成熟，去年四季度上漲幅度正常，具有較好的穩(wěn)定性。而社區(qū)商鋪與其社區(qū)規(guī)模、人口數(shù)量及消費(fèi)需求檔次密不可分，隨著周邊環(huán)境的改善和社區(qū)人口的快速增長(zhǎng)，不僅商鋪的售價(jià)上漲迅速，租金也是節(jié)節(jié)攀升。

    3、寫字樓集群成趨勢(shì)，租金群聚效應(yīng)明顯;租售比持續(xù)走低、投資回報(bào)率下滑。去年上半年深圳幾乎沒有新增供應(yīng)的寫字樓入市，租金和售價(jià)雙雙創(chuàng)出了歷史新高，需求持續(xù)活躍。去年下半年受歐美經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，租賃需求呈收緊態(tài)勢(shì)�？傮w上來講，去年四季度寫字樓租金出現(xiàn)了近二年來的首次下跌。

    4、廠房租金環(huán)比持平，倉儲(chǔ)物業(yè)租金持續(xù)上漲。