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    2011年12月，上海辦公樓成交套數(shù)繼續(xù)下跌，但由于整購(gòu)項(xiàng)目較多，成交面積卻環(huán)比回升。

    上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2011年12月，上海辦公樓共計(jì)成交925套、 15.6269萬(wàn)平方米，環(huán)比11月，成交套數(shù)微跌2套，成交面積增加5.9391萬(wàn)平方米，上漲61.3%；但和2010年12月同比， 2011年12月，上海辦公樓成交套數(shù)和面積分別下滑50.1%和45.6%。去年12月上海辦公樓出現(xiàn)5次整購(gòu)，成交總金額環(huán)比上漲 70.2%，成交均價(jià)環(huán)比上漲8.7%。

    成交套數(shù)連跌4個(gè)月

    上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示， 2011年12月，上海辦公樓成交套數(shù)連續(xù)下跌4個(gè)月，成交面積環(huán)比卻上漲61.3%。成交面積環(huán)比上漲主要得益于去年12月上海辦公樓市場(chǎng)整層或整棟收購(gòu)的成交拉動(dòng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2011年12月，上海辦公樓共計(jì)有5次較大的整購(gòu)，分別是上海九久青年城二期、瑞和宜山大廈、浦南財(cái)富廣場(chǎng)、百匯園和環(huán)球金融中心，上述5個(gè)項(xiàng)目12月共計(jì)成交5.1448萬(wàn)平方米，占上海辦公樓12月成交總面積的32.9%。

    張銀萍表示，由于樓市調(diào)控政策沒(méi)有松動(dòng)跡象，銀根依舊收緊，再加上商業(yè)地產(chǎn)限貸政策（即一定要在項(xiàng)目封頂后才能放貸的規(guī)定）對(duì)成交標(biāo)的大的辦公樓市場(chǎng)有較大影響，從2011年1-12月上海辦公樓每月成交走勢(shì)圖可見(jiàn)， 2011年9月后，上海辦公樓成交套數(shù) “跌跌不休”，不過(guò)由于整購(gòu)頻現(xiàn)，上海辦公樓月度成交面積第四季度呈現(xiàn)逐月上漲態(tài)勢(shì)。

    從上海辦公樓2011年12月每日成交走勢(shì)來(lái)看，單日最高成交套數(shù)為90套，出現(xiàn)在12月9日，當(dāng)日成交面積也創(chuàng)下12月之最，為2.6503萬(wàn)平方米；此外，12月還有3天單日成交面積過(guò)萬(wàn)平方米。

    整購(gòu)拉升辦公樓成交價(jià)格

    由于12月份上海辦公樓整購(gòu)頻現(xiàn)，尤其是以環(huán)球金融中心為代表的核心區(qū)域辦公樓高均價(jià)大面積成交，直接拉動(dòng)上海辦公樓成交金額和成交均價(jià)的上漲，來(lái)自金豐易居&佑威的數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，上海辦公樓共計(jì)成交40.5472億元，成交均價(jià)2.6597萬(wàn)元/平方米，成交總額比11月增加16.7181億元，環(huán)比上漲70.2%，成交均價(jià)每平方米比11月增加2125元，上漲8.7%。