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    2011年，商業(yè)地產逆勢上漲，證明一些大型品牌開發(fā)企業(yè)，提前布局，轉戰(zhàn)商業(yè)地產的預見是準確的。如龍湖地產在市場拐點到來之際，長楹天街商業(yè)項目逆市飄紅。同年底，龍湖地產首個大客戶俱樂部在國貿三期——這一北京租金最昂貴的寫字樓揭幕，這一動作預示著龍湖營銷以客戶導向的新模式正在尋求更深層的發(fā)酵。

    據某位資深業(yè)內人士介紹，今年11月前，北京商業(yè)地產市場異常火爆，基本一套商業(yè)背后，有20組意向客戶。與住宅市場大相徑庭。國際著名商業(yè)地產顧問機構世邦魏理仕統(tǒng)計，2011年上半年北京甲級寫字樓的變動數據顯示，第二季度租金環(huán)比增長12.6%，達到人民幣241元/平方米/月。而CBD及其周邊吸納量最高，租金環(huán)比上漲16.2%，達到人民幣286.5元/平方米/月。

    除北京外，一些二三線城市商業(yè)地產價格更出現快速上漲，如西安萬達廣場商鋪價格甚至漲至15萬元/平米。已逼近北京核心區(qū)域商鋪價格。

    高和投資寫字樓白皮書的調查數據顯示，2011年北京商業(yè)整體供應稀缺，尤其是市區(qū)商業(yè)供應稀少。從2007年之后，受住宅市場暴漲影響，北京40個商業(yè)立項的項目中，有30個都轉為住宅項目。造成近三年只有不到10個商業(yè)地產項目入市。且絕大多數，不可散售。

    與重點二線城市相比，北京市的商住比仍然較低，具備很大的提升潛力。如濟南萬達廣場的商住比為2.22%，西安紫薇上層的商住比為1.93%，而北京屯三里的商住比僅為1.41%。在住宅市場價格趨于穩(wěn)定的背景下，商鋪的投資優(yōu)點日趨明顯，商鋪價格會持續(xù)走高。

    高和投資董事長蘇鑫表示，目前整個商業(yè)地產特點主要是供應量少，漲價快，尤其寫字樓漲幅很快。國貿地區(qū)跟2008年比漲幅是100%。2015年底之前，北京的寫字樓供應量非常少�？v觀一線城市，北京未來的寫字樓前景會非常好。

    中國指數研究院黃瑜院長表示，根據國家統(tǒng)計局的宏觀數據，2011年1-11月商業(yè)及辦公樓銷售面積和均價都在10%以上增長。辦公樓銷售額整體增長20%。商業(yè)用房銷售額增長30%。從數據中可以看出大家還是非常看好商業(yè)地產市場。未來一年，商業(yè)地產量價齊增，無論企業(yè)還是個人投資，還是一個很好的機會。

    2011年，北京僅有金澳國際、高和萃、龍湖長楹天街、望京SOHO等少數幾個商業(yè)地產項目入市。而2012年，預計入市的新商業(yè)地產項目則更少。但大量民間資本開始涌向商業(yè)地產，造成供需矛盾加劇。而近日，北京便再次出現多個億元買家，專門抄底不限購商業(yè)地產項目，大多來自山西、鄂爾多斯和榆林。其中望京SOHO出現超過7億元陜北客戶的團購，高和萃則出現2.7億元買家，以及長楹天街的年底熱銷等都引起市場關注。

    業(yè)內人士就預計，隨貨幣政策的微調，在住宅市場遭遇限購的情況下，會有更多的民間資本開始轉向商業(yè)地產。