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　　2010年是蘇州商業(yè)地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)型的一年。上半年《揚(yáng)子樓市》曾提出過“2010，蘇州商業(yè)地產(chǎn)黃金元年”的概念，現(xiàn)在看來，所言非虛。

　　今年的兩次調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)的打壓，導(dǎo)致投資向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，是蘇州商業(yè)地產(chǎn)崛起的起因。但同時(shí)，我們也必須看到在今年蘇州商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)品質(zhì)也在飛速前進(jìn)。除了傳統(tǒng)三大商圈之外，伴隨著一些品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，吳中商圈、相城大道、滄浪新城等新的商圈正在逐步崛起；城市新地標(biāo)、綜合體巨擎、國際化的業(yè)態(tài)……蘇州商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也擺脫了單純作為住宅配套的束縛，開始具備獨(dú)立的運(yùn)營思路，蘇州商業(yè)繁榮初現(xiàn)。

　　在本期，我們就將簡短的回顧一下今年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，并對(duì)一些成功的開發(fā)模式作出盤點(diǎn)。

　　新商圈崛起 城市綜合體涌現(xiàn)

　　蘇州商業(yè)地產(chǎn)開始受到關(guān)注，是在4月新政出臺(tái)之后。“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”在兩會(huì)后突然出臺(tái)，住宅市場(chǎng)“緊急剎車”，令大量的房產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)的投資行列。一批具有前瞻性眼光的投資者迅速轉(zhuǎn)身進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，及原本準(zhǔn)備住宅投資的大批中小型投資者的跟風(fēng)，從而引發(fā)今年夏季商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)。

　　新興城市板塊崛起

　　新興板塊的崛起，是商業(yè)地產(chǎn)復(fù)興的根本原因。根據(jù)對(duì)熱門商業(yè)項(xiàng)目追蹤，我們不難發(fā)現(xiàn)，所有受到市場(chǎng)追捧的商業(yè)項(xiàng)目都處于新興并且逐漸成熟的城市版塊，例如滄浪新城的億象城，吳中商圈的中潤蘇州中心，蘇蠡路板塊的港龍財(cái)智國際，相城大道板塊的環(huán)球奧食卡城。

　　新興城市板塊是隨著城市發(fā)展的步伐而出現(xiàn)，隨著新興板塊的崛起，區(qū)域內(nèi)人口聚居，隨之而來的是生活、購物、休閑、娛樂等各方面的商業(yè)市場(chǎng)。近年來蘇州城市發(fā)展迅速，除古城區(qū)外，各個(gè)片區(qū)都有許多新興的城市板塊在形成，這是今年商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)的一個(gè)根本性的原因。

　　城市綜合體推動(dòng)商業(yè)升級(jí)

　　在今年7月底8月初正式出臺(tái)的《蘇州市商貿(mào)業(yè)提速升級(jí)三年行動(dòng)計(jì)劃》中明確提出，要在“三年共投1000億，建成10億元以上的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目20個(gè)、城市綜合體25個(gè)。”城市綜合體熱潮在蘇州盛行。

　　不難發(fā)現(xiàn)，今年蘇州城市綜合體項(xiàng)目特別多，園區(qū)有環(huán)球188、萬科國際廣場(chǎng)，城南有南蘇州生活廣場(chǎng)、港龍財(cái)智國際、中潤蘇州中心、蘇綸場(chǎng)，新區(qū)有長江壹號(hào)、滸新158生活廣場(chǎng)、合景領(lǐng)峰，相城區(qū)有億象新天地、德誠嘉元廣場(chǎng)、恒達(dá)中環(huán)百匯。這些城市綜合體在很大程度上推動(dòng)了蘇州商業(yè)地產(chǎn)整體的發(fā)展。