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　　送走春節(jié)，展望陽春三月，廣州寫字樓租賃市場是否已有復(fù)蘇跡象？記者從多位業(yè)內(nèi)人士口中得知，目前廣州的寫字樓租賃市場已逐步回暖，以體育中心板塊的寫字樓租賃升溫最為明顯，暫未出現(xiàn)普遍性的業(yè)主加租現(xiàn)象�？v然整個市場日漸升溫，但同一區(qū)域不同板塊卻也顯現(xiàn)租賃行情冰火兩重天。

　　中原地產(chǎn)工商鋪部寫字樓副營業(yè)總監(jiān)劉偉倫接受采訪時表示，與時下仍處于過冬狀態(tài)的寫字樓買賣市場相比，寫字樓租賃市場已開始回暖。不過，就目前的情況來看，寫字樓的租賃旺季尚在醞釀中，有望在三月份出現(xiàn)租賃小陽春現(xiàn)象。

　　寫字樓租賃升溫 鮮見業(yè)主加租

　　據(jù)合富置業(yè)星匯商業(yè)部主管朱良邑介紹，自去年下半年開始寫字樓租賃市場交投已相當(dāng)暢旺，租金也有一定的增幅。從節(jié)后寫字樓熱門租賃片區(qū)業(yè)主叫價的情況來看，現(xiàn)時租金與去年第四季度相比變化不大。滿堂紅寫字樓部市場分析師曾平連表示，一月初有部分小面積寫字樓單位的小業(yè)主，為降低空置成本，吸引租客續(xù)租，主動下調(diào)3%~5%的租金，“但分?jǐn)偟骄鶅r，也就是幾塊錢的回落”。春節(jié)過后，該類型單位的小業(yè)主已回調(diào)租金價格，但漲租后的價格與去年12月份持平。

　　時下最先預(yù)熱的是體育中心板塊，包括體育西和體育東一帶的寫字樓物業(yè)，現(xiàn)時的租賃詢問度較高。劉偉倫表示，“相較于珠江新城板塊，體育中心板塊的寫字樓租賃性價比較高，這對于眾多資金實(shí)力不及大企業(yè)的中小型企業(yè)而言，頗具吸引力。”朱良邑表示，節(jié)后陸續(xù)接到客戶租用寫字樓的咨詢，目前老租客們主要是希望置換面積大一些的辦公場所，因租賃需求較急切且熟悉寫字樓租賃流程，多半會較快租到合適的物業(yè)。而個別計劃在今年創(chuàng)業(yè)的新租客則選擇“慢慢來”，大多會在第二、三季度才會塵埃落定。

　　三大商務(wù)中心板塊逐個睇

　　體育中心板塊：漲租幅度料在5% 性價比高

　　目前，寫字樓租賃交易以體育中心板塊最活躍。據(jù)滿堂紅相關(guān)數(shù)據(jù)，2011年體育中心板塊的租金累計增長6.1%，但同比2010年，漲租幅度已有11.9%的下滑。預(yù)計今年該板塊寫字樓租金漲幅將穩(wěn)定在5%。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，該板塊擁有眾多利好因素，如便利的交通網(wǎng)絡(luò)，人氣暢旺的商圈氛圍以及長年累月積攢的品牌價值等，而單看其租價并不便宜，但與名望見漲、租價高企的珠江新城相比，其寫字樓租賃性價比略勝一籌。

　　珠江新城板塊：供大于求 租金上漲有壓力

　　與體育中心板塊相比，珠江新城板塊的寫字樓租賃行情則未見明顯回暖跡象。據(jù)中原地產(chǎn)劉偉倫介紹，近一兩年，珠江新城多個被大業(yè)主或開發(fā)商自持的寫字樓在招租時，多半會要求租客租下整層單位，這無疑抬高了入駐珠江新城的門檻，因此租客大多是實(shí)力較強(qiáng)、資金較為充裕的大中型企業(yè)。

　　據(jù)滿堂紅相關(guān)數(shù)據(jù)，2011年珠江新城板塊的寫字樓租金累計增長10.6%，預(yù)計今年租金增幅將進(jìn)一步放緩，保守估計租金上升約6%。業(yè)內(nèi)人士分析指出，今年由于珠江新城的利通廣場、珠江城廣場的陸續(xù)投入市場，勢必拔高珠江新城板塊的寫字樓空置率，整個市場處于供大于求，無疑給該板塊的租金上漲施以較大壓力。

　　環(huán)市路板塊：中小企業(yè)捧場 行情好過珠江新城

　　越秀寫字樓租賃總量目前略低于天河的體育中心板塊，但整個市場行情也隨著年味消散而逐漸升溫，現(xiàn)時各大中介行監(jiān)測數(shù)據(jù)均顯示其寫字樓租賃成交量優(yōu)于珠江新城。

　　劉偉倫表示，以環(huán)市路為核心的寫字樓商圈租賃行情現(xiàn)正穩(wěn)步回升。對比天河區(qū)的區(qū)域利好，越秀區(qū)的優(yōu)勢在于區(qū)域內(nèi)集合了政府多個重要行政部門，除政府行政總部的利好作用，越秀區(qū)板塊寫字樓租賃市場紅火，還需歸功于其租價較其他板塊更為中小企業(yè)，特別是剛起步、急需降低經(jīng)營成本的新公司所接受。滿堂紅寫字樓市場部預(yù)測，今年越秀區(qū)寫字樓的租金增長速度將明顯放緩，保守估計全年租價增長幅度5%~6%。

　　后市觀望：小面積寫字樓好租 琶洲板塊或成黑馬

　　今年寫字樓租金會漲多少呢?中原地產(chǎn)劉偉倫對此表示，整個市場出現(xiàn)5%~10%升幅較為合理，預(yù)計在第一季度后半段，受租客入市增多影響，介于200~700平方米的小面積寫字樓單位將大受追捧，業(yè)主很可能將趁勢加租。滿堂紅曾連平則認(rèn)為，今年整個市場行情雖不輸去年，但也難有新突破，預(yù)計租金將上升約5%。

　　租金5%~10%升幅較為合理

　　合富置業(yè)星匯商業(yè)部主管朱良邑預(yù)測，今年二、三季度寫字樓租賃市場交投繼續(xù)升溫的可能性比較大。除了天河北、珠江新城這些傳統(tǒng)的寫字樓熱門板塊繼續(xù)受到租客青睞外，近期圍繞體育中心周邊的體育東、體育西以及天河路這些路段的寫字樓物業(yè)受關(guān)注度也將持續(xù)走高。此外，環(huán)市東一帶的寫字樓在節(jié)后也吸引到一些租用寫字樓客戶的青睞。

    曾平連表示，今年客戶選擇方面出現(xiàn)少許變化，越秀區(qū)及海珠區(qū)的琶洲板塊很可能成為一匹黑馬。由于珠江新城、體育中心兩大商圈租金價格處于高位，加之體育中心成熟商圈空置率均在5%~10%之間，較少租賃盤源出租。所以不少企業(yè)考慮到辦公成本因素而搬遷到越秀區(qū)、海珠區(qū)的占比將逐步增多，預(yù)計2012年，越秀和海珠區(qū)將成為更多租賃客戶的選擇。