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    DTZ戴德梁行近日發(fā)布上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，2011年第四季度上海的寫字樓市場(chǎng)持續(xù)活躍。2011年第四季度，上海寫字樓市場(chǎng)又迎來(lái)一座新落成的甲級(jí)寫字樓，使甲級(jí)寫字樓存量躍入500萬(wàn)平方米，居全國(guó)第二，僅次于北京。

　　寫字樓租賃需求持續(xù)升溫，顯現(xiàn)強(qiáng)勁的凈吸納量。DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度寫字樓凈吸納量達(dá)235,072平方米，同比增長(zhǎng)21.8%。受全球和中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩影響，租金增長(zhǎng)放緩。平均租金攀升至每天每平方米8.51元。然而，國(guó)際超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓1的租金在4季度依舊強(qiáng)勁，環(huán)比上升2.3%，達(dá)到每天每平方米11.3元。

　　DTZ戴德梁行企業(yè)服務(wù)部華東區(qū)主管、董事傅翀宇指出,2011年前三季度的經(jīng)濟(jì)繁榮帶動(dòng)了四季度租金同比大幅上漲19.2%。明年預(yù)計(jì)有超過(guò)100萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓面積完工，但部分項(xiàng)目有可能推遲入市或轉(zhuǎn)租為售。預(yù)計(jì)2012年租金溫和上升，空置略為增加。

　　2011年尾的投資市場(chǎng)寫字樓成交繼續(xù)火爆。DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)表明，2011年第四季度共成交42宗大型交易，同比減少了37.3%，環(huán)比下降了16%，總交易金額為285.79億元，其中第四季度寫字樓的交易大幅拉動(dòng)了整體市場(chǎng)成交額。

　　DTZ戴德梁行中國(guó)投資部聯(lián)席主管、高級(jí)董事葉建成分析,不論是土地成交還是物業(yè)成交，都有境外賣家的身影。雖然各類成交仍然由內(nèi)地買家占據(jù)大半江山，但是不難發(fā)現(xiàn)境外開發(fā)商和投資者也在尋找投資機(jī)會(huì)逢低買入。隨著房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控的延續(xù)，全球經(jīng)濟(jì)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的惡化，土地市場(chǎng)可能會(huì)保持冷清的局面，成交數(shù)量和金額將繼續(xù)下滑。大宗投資交易也不會(huì)出現(xiàn)很大的變化。投資者將繼續(xù)追捧租金和資產(chǎn)價(jià)格有良好增長(zhǎng)勢(shì)頭的商業(yè)物業(yè)，并尋求抄底物業(yè)的機(jī)會(huì)。

　　另外，上海住宅市場(chǎng)繼續(xù)維持先前的低迷形勢(shì)，價(jià)格增長(zhǎng)速度已經(jīng)從2009年的雙位成長(zhǎng)漸漸滑落。DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度高檔公寓的交易達(dá)62,659平方米，環(huán)比下滑45.2%，而高檔別墅成交量延續(xù)上一季度的趨勢(shì)，環(huán)比下挫30.6%。