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    “一邊是業(yè)內(nèi)經(jīng)營者為了一個位置好的商鋪‘搶破頭’，一邊是普通投資者不敢涉足專業(yè)市場。”一位專業(yè)市場地產(chǎn)開發(fā)商說。

　　在商業(yè)地產(chǎn)領域，專業(yè)市場的商鋪投資出現(xiàn)內(nèi)熱外冷的局面。

　　投資專家表示，投資專業(yè)市場商鋪要先看其所依賴的行業(yè)發(fā)展狀況。

　　投資專業(yè)市場商鋪有喜有憂

　　“三年前的一個決定，讓我們?nèi)�家過上了富足的小日子，我很滿足。”已經(jīng)在專業(yè)市場商鋪投資上嘗到甜頭的劉女士說。

　　三年前，劉女士從一家工作了近十年的私企辭職，投資30余萬元，在沈陽某專業(yè)市場按了一處商鋪。“一直想自己干點什么，在私企打工的日子，壓力大不說，總是找不到歸屬感，收入也不高。”劉女士說。

　　正是這樣的想法，讓劉女士將全家所有的積蓄拿出來，準備投資一處商鋪，看來看去，越來越多專業(yè)市場商鋪的廣告吸引了她。“當時就覺得，這樣的商鋪專業(yè)性強、鋪位小，投資不算高，風險相對小一些。”劉女士說，“現(xiàn)在看，當初的決定是對的。”

　　和劉女士不同，張先生在專業(yè)市場投資的商鋪一直不溫不火、處在“賠錢”狀態(tài)。“當初到這里買商鋪的人就跟搶商鋪似的，我看這里賣得這么火，就決定也買一個。”張先生說。但是和開發(fā)商賣鋪時的火爆反差極大的是，開業(yè)之后，市場的經(jīng)營狀況一直不佳，人氣越來越差，商鋪也租不上價。“現(xiàn)在的投資回報根本達不到當初的預期，再等上一年半年的，如果依然沒有起色，我就準備把鋪子賣了。”張先生說。

　　沈陽專業(yè)市場商鋪上市量逐年增加

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激了消費者對商業(yè)地產(chǎn)投資的關注，而在商業(yè)地產(chǎn)投資中，專業(yè)市場的商鋪投資則成為投資者拼投資眼光的獨特戰(zhàn)場。

　　沈陽專業(yè)市場商鋪投資熱潮應該是最近幾年才有的現(xiàn)象，但全國專業(yè)市場投資要更早。廣州白馬服裝市場、義烏小商品市場、海寧皮革城……這些造就了無數(shù)億萬富翁的專業(yè)市場，是投資者們耳熟能詳?shù)呢敻桓叩�。以沈陽為例，五愛市場、九路家居市場、三好街IT市場都是較早形成專業(yè)市場的地區(qū)，而且依托市場和行業(yè)的成熟，在其商場、商城的商鋪、檔口的價值也在以驚人的速度增長。

　　最近幾年，沈陽作為東北區(qū)域中心城市，發(fā)展大型專業(yè)市場當仁不讓，有實力的開發(fā)商也提前布局沈陽，專業(yè)市場商鋪、檔口的上市量也成逐漸上升趨勢。

　　專業(yè)人士認為，投資專業(yè)市場是中小投資者一種新的理財方式，一般情況下，經(jīng)營較好的專業(yè)市場，一個鋪位的經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓費達幾十萬或更高都不足為奇。因此，專業(yè)市場的投資回報也明顯高于獨立商鋪，但風險也更高。

　　投資者需要注意的是，專業(yè)市場商鋪能否存活以及能存活多久，取決于該類型商鋪所依賴的行業(yè)發(fā)展狀況。所以，成熟的專業(yè)市場實際上就是一個行業(yè)的縮影，行業(yè)的飽和度以及政策規(guī)劃及扶持狀況，是判斷專業(yè)市場租金上漲空間的關鍵。