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    五一假期，北京雙井一帶六七家原本經(jīng)營煙酒、餐飲的底層商鋪，都先后掛出了“停業(yè)轉(zhuǎn)讓，業(yè)主直租”的招牌，等待改弦易轍。住宅限購帶動商鋪市場在過去半年來的紅火，租金上漲，空置率下降，各種招攬投資商鋪的宣傳也紛至沓來。

    北京底層商鋪租金大漲

    做紅酒生意的劉先生，就是停業(yè)轉(zhuǎn)讓的鋪主之一，他的店鋪位于雙井橋西的兩廣路上，一間約30平方米的底層店面。

    “去年這個鋪子的年租金是18萬，今年業(yè)主說調(diào)價，漲到了23萬。可你看這兒的人流量，23萬根本沒法做，100%要賠錢，只能轉(zhuǎn)讓。”昨天下午，劉先生對于前去咨詢的記者說，日用品超市等都不適合開在他的店鋪，客源不夠。旁邊兩家營業(yè)的小店，半小時內(nèi)難得見到一個客人。

    挨著劉先生不遠的一個店鋪，也掛著招租的告示，空空的店內(nèi)已看不出原先經(jīng)營什么。記者按照留下的號碼撥過去，自稱是代租的中介表示，原先的租客不做了，所以掛出來重新招租。“業(yè)主漲價了，年租金要24萬，昨兒剛租出去。實話說，現(xiàn)在哪有不漲價的鋪子。”

    “今年一季度，雙井一帶的租金普遍都漲了呢。”在富力城租了一間底商的孔先生悄悄告訴記者，和過年前相比，現(xiàn)在的租金至少高出10%，日租價格已在7元/平方米，一年下來少說租金也多出2萬元。“周圍幾家店最近關(guān)門了，聽說都是漲租金鬧的，覺得入不敷出了。”

    租金漲勢短期難改

    來自中介機構(gòu)的監(jiān)測報告，也印證了租金上漲的瘋狂。

    近日，DTZ戴德梁行發(fā)布了2012年第一季度北京商鋪報告。報告顯示，2012年第一季度，全市購物中心空置率較上季度下降一個百分點至14%，租金保持穩(wěn)定，部分核心區(qū)高端項目依舊一鋪難求。以東方廣場為例，首層租金范圍保持在每月每平方米2600至3500元。

    “北京商鋪市場租金上漲的勢頭，至今沒有減速的跡象，且這種狀況持續(xù)到2014年也難有太大改觀。”戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東透露，雖然商業(yè)物業(yè)的租金猛漲和住宅投資受限并無直接關(guān)系，但未來五年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的租金價格將持續(xù)上漲。

    商鋪投資門檻高

    “此前的四五年間，由于住宅投資過剩，商鋪與住宅的價格一直是倒掛的。這輪上漲，只能看作是投資重點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)后的合理回歸。”雖然業(yè)內(nèi)人士將商鋪租金的上漲視為回歸后的補漲，但各種商鋪投資高回報的樓盤宣傳卻紛至沓來。

    “西二環(huán)絕版地段，底層商鋪28萬，年回報率高于8%。”在木樨園的萬朋商城，最近正在對外招攬個人買家。銷售員表示，出售30年的商鋪經(jīng)營權(quán)，每平方米價格為25000元，之后商城可以回租，第一年的租賃回報率保證為8%。

    不過，業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪投資并未一本萬利，個人投資者還要考慮到區(qū)位、人流等后期管理。“并不是緊挨著大商場的商鋪便一定值得投資，還得看這個區(qū)域的消費群體、商鋪比例。另外，投資商鋪要看換手率，換手率少的商鋪不適合投資，如果愿意接手的人少，不論商鋪的價格被炒得多高，也很難出手。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示。