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    上海商鋪總成交面積時隔21周之后，再次同比增長，漲幅雖小，但給予市場一定程度的信心。

    根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2012.6.04－6.10）上海商鋪成交面積24382平方米，環(huán)比大漲60.8%，同比微漲2%。與此同時，上周上海商鋪總成交額達(dá)38749萬元，環(huán)比大漲58.2%，而成交均價15893元/平方米，環(huán)比下降8.2%。

    并非市場回暖

    據(jù)悉，總成交金額的上漲是個別高成交價項(xiàng)目的大面積成交。比如隆宇國際商務(wù)廣場共成交約3084平方米，均價47997元/平米，成交總額14803萬元，占比上周總成交金額的38.2%。

    數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅表示，在上海商鋪成交均價出現(xiàn)小幅下降的情況下，依靠跑量商鋪總成交額上漲近六成。這主要得益于兩方面的支撐，一是低價跑量項(xiàng)目，諸如永泰路1155、1205號，其成交均價僅6000元/平方米，共計(jì)成交6486.58平方米，位列周成交面積TOP10排名第一，總成交金額3892萬元，占比上周總成交金額的10%。

    不過雖然成交面積上揚(yáng)，但成交套數(shù)卻環(huán)比微跌，共成交了113套，環(huán)比下降7.4%，同比下跌35.4%。

    同時，業(yè)內(nèi)人士也指出，2012年以來上海商鋪成交套均面積大幅上漲，上周雖出現(xiàn)成交套數(shù)同比下降超三成的情況，商鋪總成交面積卻追平且超2011年同期水平2%，但由此判定二季度商鋪市場回暖仍顯武斷。

    與此同時，上周上海商鋪市場新增供應(yīng)面積35539.09平方米，環(huán)比下降38.6%。錢寧羅強(qiáng)調(diào)，上周商鋪成交量上漲的同時，新增供應(yīng)量也出現(xiàn)近四成的回落，但相比上海在售商業(yè)地產(chǎn)新房庫存總量1000萬平方米以上的庫存基數(shù)來說，可謂杯水車薪。

    浦東成交面積居首

    上周成交面積前十的項(xiàng)目中，內(nèi)環(huán)內(nèi)占2席，內(nèi)外環(huán)間1席，外環(huán)外占7席。從區(qū)縣方面來看，浦東成交面積第一，約7185平方米，其中永泰路1155、1205號占比90.3%。

    據(jù)悉，領(lǐng)銜一周成交面積TOP10的永泰路1155、1205號項(xiàng)目，地處浦東三林。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目共有大面積商鋪2套，共計(jì)13078.85平方米，2012年6月簽約1套，面積約6487平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目為中房置業(yè)開發(fā)，預(yù)計(jì)與三林地區(qū)上南路的中房金誼廣場聯(lián)動開發(fā)，區(qū)域價值可觀。而位于閘北不夜城板塊的隆宇國際商務(wù)廣場5A級辦公商務(wù)樓在2012年3月以19.8億被整購后，其商業(yè)裙房也隨之去化，上周約成交3084平方米，成交均價高達(dá)47997元/平方米。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心了解，其配套商業(yè)裙房共9層，現(xiàn)整層出售，單層面積從3000－4800平方米不等。

    商鋪成交依舊青睞低價及熱門成交項(xiàng)目。此次上海周邊崇明島項(xiàng)目也進(jìn)入周成交面積TOP10，堡鎮(zhèn)商業(yè)廣場位處崇明第二大鎮(zhèn)堡鎮(zhèn)，是崇明東半部經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，上周共成交3370平方米，均價3965元/平方米。