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    目前商業(yè)地產投資的“洼地效應”明顯，以上周成交面積TOP10來看，排名前三的項目無一不是低成交均價項目，均價僅4000元—5000元/平方米，而排名第六的上海國際小商品城，均價甚至低至2700元/平方米。業(yè)內人士提醒，商鋪投資需要衡量地段、業(yè)態(tài)、運營管理等多重因素，不能只看價格。

    5月以來，上海商鋪成交量在連續(xù)三周上漲之后，再度回落。綜合2012年商鋪成交走勢來看，上周商鋪成交并未進入低谷，而是在平均線上下徘徊。與此同時，上周上海商鋪市場新增供應面積5.6008萬平方米，環(huán)比大漲680.9%，接近2012開年最高水平。

    上海搜房數據監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，5月以來，由于新增供應量的減少，成交量攀升，上海商鋪市場整體庫存壓力有所緩解，但隨著上周新增供應量的大幅飆升，未來商鋪市場成交壓力依然較大。從成交情況來看，個別內環(huán)內商鋪的高成交單價拉高成交均價，如位于花木板塊的證大大拇指廣場以12.4665萬元/平方米的均價，簽約687.37平方米，單個項目的成交金額8569萬元，占總成交額的25%，該項目也是上周成交均價冠軍。

    上海證大房產副總裁朱斌說：“如今整個行業(yè)都缺錢，并不是證大一個公司，這是事實。日前大拇指廣場出售，不存在偷賣的情況，該項目已經通過上海房地產交易網站登記備案，是公開銷售。 ”作為證大旗下經營狀況較好的王牌產品，一旦上海證大選擇減持，必然受到市場青睞。據搜房網統(tǒng)計，證大大拇指廣場自2011年10月開售伊始，截至目前已成交16套，僅5月就成交3套。

    錢寧羅指出，社區(qū)商業(yè)作為上海商鋪成交的中流砥柱，近年來隨著某些商住項目的高成交，其配套商鋪也隨之大量去化。如上周安亭汽車城板塊的尚都國際大廈的商業(yè)裙房共成交13套，領銜全市，即是一個例子。