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　　年中淡季，本應(yīng)進(jìn)入調(diào)整時期的蘇州樓市絲毫沒有降溫趨勢。自3月以來，無論是蘇州還是全國范圍內(nèi)其他一二線城市，整個市場“暖意”十足。6月三年來首次降息、公積金政策調(diào)整等寬松貨幣政策出臺，加上房企低價誘惑，購房者心理預(yù)期發(fā)生改變，蘇城千人排隊(duì)買房現(xiàn)象頻頻再現(xiàn)。紅五名副其實(shí)，6月淡季不淡，縱觀蘇州樓市，整體發(fā)展趨勢非�？捎^，上半年超同期39000多套的成交量再次成為人們茶余飯后的熱點(diǎn)話題，同時似乎也預(yù)示著下半年蘇州樓市行情的“不一般”。

　　去年3月住宅市場受限后，投資型商業(yè)地產(chǎn)一度被業(yè)內(nèi)看好，2011年3次大型土拍，商業(yè)地產(chǎn)占比居高不下，最后一次竟達(dá)7成。當(dāng)時被看做房地產(chǎn)后市主力的商業(yè)項(xiàng)目地塊不斷涌現(xiàn)，進(jìn)入2012年后，這些商業(yè)項(xiàng)目通過開發(fā)建設(shè)，準(zhǔn)備投入市場，據(jù)365新房中心統(tǒng)計(jì)顯示，近期商業(yè)純新盤項(xiàng)目開始增多，相城區(qū)太平鄰里中心，吳中區(qū)旺吳金座、歐蓓沙中華美食城、東門町商等商業(yè)項(xiàng)目下半年即將首次面世。

　　商業(yè)的火爆并沒有持續(xù)過多時間，受蘇州大市影響，非住宅成交量持續(xù)平平，并且長期沒有太大突破。現(xiàn)如今，住宅市場發(fā)展趨勢逐漸轉(zhuǎn)好，部分投資資本再度流入，而商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)依舊平平，據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度非住宅僅有2600余套成交量與住宅市場大相徑庭。

　　新盤入市量不斷增加，然而成交量卻始終難以突破，兩大極端表現(xiàn)互相碰撞，商業(yè)地產(chǎn)處境遭遇尷尬。依托住宅市場存活的商業(yè)地產(chǎn)在2011年投入量過大，然而當(dāng)時住宅市場恰逢寒流，業(yè)內(nèi)人士表示，“住宅是百姓的必需品，而每一平米商業(yè)面積將需要10個消費(fèi)體來支撐，只有當(dāng)人居數(shù)量達(dá)到一定規(guī)模以后方能具備這樣的消費(fèi)體實(shí)施消費(fèi)，所以只有商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)協(xié)調(diào)一致向前發(fā)展才能使雙方共贏。”可見，如今較多缺乏特色的商業(yè)配套項(xiàng)目遭遇銷售瓶頸并非“偶然”。