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　　多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，天津商業(yè)地產(chǎn)市場正處于震蕩調(diào)整期。多個商業(yè)綜合體的面市讓商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營出現(xiàn)了空前的繁榮景象，下半年商業(yè)經(jīng)營的業(yè)績也被越發(fā)看好。

    天津?qū)懽謽堑氖蹆r、租金同步上漲，公寓與商鋪的租金微降，服務(wù)式公寓租賃房源滯漲等現(xiàn)象成為今年上半年商業(yè)地產(chǎn)的重要特征。與其他業(yè)態(tài)相比，零售業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)中的活躍度最高，也被看做是未來相當(dāng)一段時期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的重要業(yè)績增長點。

　　天津?qū)懽謽?增量下降租金上漲

　　第一太平戴維斯昨天發(fā)布的數(shù)字顯示，上半年天津甲級寫字樓市場租金水平呈一定幅度的上漲。據(jù)統(tǒng)計，2012年上半年，天津甲級寫字樓平均租金成交價格環(huán)比上漲0.5%，達到人民幣139.8元每平方米每月，與去年同期相比上漲2.6%。同期發(fā)布的數(shù)字還顯示，上半年天津甲級寫字樓租賃市場無新項目入市，市場凈吸納面積為7300平方米, 僅相當(dāng)于2011年下半年市場吸納量的30%。

　　上半年天津中心城區(qū)一手甲級寫字樓銷售市場僅有三個在售項目，即富力中心、環(huán)球金融中心（高區(qū)五層）、大都會天匯廣場。而2012年第一季度，天津環(huán)球金融中心則拿出約14000平方米的原有租賃面積進行銷售，其每平方米的平均報價為人民幣33000元。DTZ戴德梁行發(fā)布的數(shù)字顯示，今年二季度，天津市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場無新增供應(yīng)投放市場，全市甲級寫字樓的總存量維持在850633平方米。

　　天津商鋪 扎堆上市租金略降

　　零售物業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)消費力最為集中的領(lǐng)域，因此也是商鋪價值的最直接體現(xiàn)。2012年上半年，本市多個大型商業(yè)綜合體的運營讓區(qū)域商圈優(yōu)勢越發(fā)明顯，但商業(yè)體容量大規(guī)模擴張也讓商鋪租金呈現(xiàn)小幅下滑。

　　10萬平方米以上體量的商業(yè)綜合體項目從去年下半年開始集中上市，形成了本市商業(yè)地產(chǎn)空前的競爭氛圍，也讓商鋪租賃行情出現(xiàn)了一定程度的下滑。業(yè)內(nèi)人士認為，這種競爭引起的價格調(diào)整對于市場屬于良性刺激，更多的商業(yè)平臺將為市民提供更加豐富的商業(yè)模式。

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，今年上半年，天津中心城區(qū)主要商圈商業(yè)物業(yè)首層平均租金環(huán)比下降0.9%，達到每平方米每月人民幣511元，平均進駐率環(huán)比上升2個百分點，達到86%。價格下降與進駐率上漲的趨勢，也印證了上半年市場競爭帶來的良性刺激效應(yīng)。

　　天津零售業(yè) 擴張需求上升

　　大型商業(yè)綜合體刺激了消費潛力的爆發(fā)，而各類零售業(yè)品牌挺進市場的擴張需求也在迅速增長，這些因素也都刺激著商業(yè)地產(chǎn)在一兩年內(nèi)仍有上漲的可能。

　　2012年上半年本市新增商業(yè)項目分布范圍也在明顯擴大，從傳統(tǒng)的濱江道、小白樓商圈已經(jīng)擴展到全市各個區(qū)域。例如，上半年位于小白樓商圈的友誼精品廣場，商業(yè)建筑面積5萬平方米；位于中北鎮(zhèn)的永旺購物中心中北店，商業(yè)建筑面積約12.5萬平方米；位于濱海新區(qū)泰達商圈的金元寶濱海國際購物中心，商業(yè)建筑面積6萬平方米。

　　受到新興購物中心影響，傳統(tǒng)商圈零售商家開始進行物業(yè)改造和品牌調(diào)整。據(jù)戴德梁行市場調(diào)查，第二季度本市幾家運營近十年的老牌商場進行停業(yè)改造，以調(diào)整商戶組合和商業(yè)定位，同時一些商場也計劃引進主力商戶，增加人氣集聚以適應(yīng)日益激烈的商業(yè)市場競爭。分析人士認為，老商場升級改造以及新增物業(yè)逐漸體現(xiàn)差異化定位等商業(yè)動作在今年也都表現(xiàn)出不少趨同之處，如多家商場都開始重視兒童主題打造，如新近開業(yè)的水游城、大悅城以及河?xùn)|萬達廣場都有可觀面積的兒童樂園；商業(yè)綜合體都更加注重影院商戶的引進；知名品牌餐飲與新開業(yè)購物中心的緊密合作等等。

　　“銀河購物廣場將于下季開業(yè)，百盛二店也有望于年末入市，新增供應(yīng)將進一步增加天津市中高端商業(yè)物業(yè)的規(guī)模。”戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東表示，“但結(jié)合未來3-5年天津中高端商業(yè)項目的可見供應(yīng)來看，未來天津商業(yè)項目競爭壓力將增大。”