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     根據(jù)戴德梁行的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2012年第二季度，金融街商圈甲級寫字樓的租金已經(jīng)達到每月每平方米320.45元。昂貴的租金背后是嚴重的供不應求局面。根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)，到2011年第四季度，北京金融街主街區(qū)市場整體空置率為0.6%，幾乎已沒有空余面積可供選擇。隨著國內(nèi)金融業(yè)的快速增長，新的金融機構(gòu)對寫字樓不斷產(chǎn)生需求，同時，原有金融機構(gòu)也有提升自身形象的需要，金融街就成為這類需求的首選。

　　2012年夏天，傳出了北京金融街將擴建的消息。據(jù)了解，金融街擴建方案將于11月北京市城市規(guī)劃修訂方案出臺后最終確定。在擴容消息傳出后，立刻有二三十家金融機構(gòu)初步預訂了建筑面積200多萬平方米的寫字樓，其中包括招行總行、建行總行、中行總行、以昆侖銀行為代表的中石油金融板塊等。

　　據(jù)悉，擴建后的金融街以目前2.59平方公里的核心區(qū)為基礎(chǔ)，北至平安里西大街，南至廣安門內(nèi)大街，東至西四北大街、宣武門內(nèi)大街，西至南北禮士路、西便門外大街一帶，擴建后的金融中心區(qū)總面積約8平方公里。據(jù)估計，這些拓展區(qū)域最早2012年下半年動工，最晚2015年動工。未來這一新版圖實現(xiàn)后，北京金融街的面積將超越上海陸家嘴的6.8平方公里，成為名副其實的中國最大金融機構(gòu)聚集區(qū)。

　　金融街新增拓展項目，預計可新增建筑規(guī)模600萬平米左右。而這其中，可能有三分之二是由金融街控股股份有限公司開發(fā)。這是金融街控股未來5年穩(wěn)健發(fā)展的有力支撐。

　　與此同時，金融街控股在天津、重慶等地成功運作的多個商務大綜合體項目，也為其成為不可撼動的商務地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)提供了先決條件。

　　作為一家以“城市運營和區(qū)域開發(fā)”為獨特競爭優(yōu)勢的國有控股企業(yè)，截至2011年底，金融街控股資產(chǎn)規(guī)模近600億元，累計開發(fā)面積超1000萬平方米。

　　“通過北京金融街的成功開發(fā)和運營，金融街控股形成了獨特的開發(fā)模式，即地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)打造并重：以地產(chǎn)開發(fā)為平臺，城市區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心；提升城市品質(zhì)，促進城市經(jīng)濟發(fā)展與文化繁榮。”金融街控股副總經(jīng)理王志剛說。

　　王志剛表示，金融街控股正在重慶、天津、惠州投資開發(fā)的累計超過千萬平米的項目中，商務地產(chǎn)超過70%。而已成功運作和在建的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有：北京金融街、北京德勝出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、北京通州商務園區(qū)、北京廣安設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重慶觀音橋商業(yè)區(qū)、重慶江北嘴商務區(qū)、天津金融城、惠州巽寮灣等。“公司認為，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市功能升級等因素推動下，重點城市商務地產(chǎn)需求將保持上升態(tài)勢，商務地產(chǎn)開發(fā)和持有面臨較好的發(fā)展機遇。”金融街控股人士稱。

　　金融街控股的主要經(jīng)營模式是以商務地產(chǎn)為主導，適當持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以快速銷售型產(chǎn)品為補充。找準市場定位，提供能滿足不同市場需求的差異化產(chǎn)品；在住宅市場不穩(wěn)定的階段，商務地產(chǎn)依然能保持較高較平穩(wěn)的增速，保證了公司整體營收和利潤率，同時，自持物業(yè)也為公司提供了部分較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　在2012年上半年，金融街控股結(jié)合內(nèi)外部環(huán)境變化，研究優(yōu)化資源配置，突出強化商務地產(chǎn)特色和以北京為中心的區(qū)域戰(zhàn)略，推動公司走內(nèi)涵式、價值型發(fā)展道路。該公司補充了商務地產(chǎn)資源，新增天津金融城項目；同時，研究了北京建設國家金融中心和金融街拓展帶來的重大發(fā)展機遇，以強化商務地產(chǎn)品牌影響和競爭優(yōu)勢。

　　金融街控股的自持類物業(yè)經(jīng)營模式將不斷深化研究。新增持有西單美晟商業(yè)，優(yōu)化自持業(yè)務業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)；創(chuàng)新自持業(yè)務經(jīng)營模式，深入研究實踐寫字樓、商業(yè)項目的資產(chǎn)管理運營模式，持續(xù)提升自持業(yè)務管理規(guī)模和盈利能力。

　　根據(jù)公司2012年半年報披露的數(shù)據(jù)，報告期內(nèi)，公司持有運營的物業(yè)包括北京麗思卡爾頓酒店、北京金融街公寓、金融家俱樂部、惠州喜來登酒店、天津圣瑞吉酒店，合計建筑面積約為20.7萬平方米。報告期內(nèi)，公司上述物業(yè)共實現(xiàn)營業(yè)收入約 1.97億元，同比增長23.10%。

　　公司持有北京金融街中心、北京德勝國際中心部分房產(chǎn)、天津環(huán)球金融中心部分房產(chǎn)、北京金融街購物中心（一期、二期）、北京美晟國際廣場、北京金融街C3四合院、北京金樹街餐飲、北京金融街區(qū)域的零散寫字樓和車位等出租物業(yè)，合計建筑面積約 47.2萬平方米，其中辦公樓約為24.0萬平方米，商業(yè)和餐飲約為20.1萬平方米，北京金融街區(qū)域的零散車位及配套面積約為3.1萬平方米。報告期內(nèi)，公司出租物業(yè)合計實現(xiàn)營業(yè)收入約 2.79億元，同比增長19.99%。

　　在住宅銷售方面，公司加大了銷售力度，努力實現(xiàn)銷售簽約和回款目標。面對住宅銷售整體成交量下降的情況，公司堅持以客戶需求為導向，通過優(yōu)化住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品科技含量，實施差別化銷售策略等方式，加快住宅及商務產(chǎn)品銷售。

　　例如，公司目前正在開發(fā)的重點項目——北京天宮院地塊的融匯項目開盤在即，市場關(guān)注度很高；剛剛開盤的天津南開區(qū)綜合地塊世紀中心，以其花園洋房的稀缺性成為天津住宅市場新的領(lǐng)跑者；位于重慶北濱核心的融景城項目，是重慶“中央商務區(qū)第一經(jīng)濟帶”上規(guī)模最大的城市綜合體項目，近170萬平方米體量，囊括居住、休閑、購物、教育、商務配套、藝術(shù)展覽等多重功能，也成為重慶城市核心國際生活新標桿。

　　在財務方面，公司確保財務穩(wěn)健和現(xiàn)金流安全。積極拓寬融資渠道，通過多種方式融通資金，滿足公司經(jīng)營發(fā)展需要，保持公司現(xiàn)金流安全。