色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    變革創(chuàng)新為突圍方向

    事實上，在寫字樓市場大環(huán)境愈發(fā)嚴(yán)峻的背景下，不少專業(yè)運(yùn)營商已經(jīng)開始從單純追捧硬件過渡到對寫字樓軟實力的思考上來。與此同時，一批極具看點的新型項目正在嶄露頭角。如9月初亮相的全新寫字樓“環(huán)球時代中心”就突破性地將“科技智能”、“低碳環(huán)保”、“人本關(guān)懷”三大核心價值理念融入到項目中。

    美國華爾街有句名言：別人離開的時刻，正是你進(jìn)入的時機(jī)。英之豪中國成都分公司總經(jīng)理助理曾毅認(rèn)為，當(dāng)前，市場信心雖然有一定受挫，但“環(huán)球時代中心”、“成都棕櫚泉國際中心”等標(biāo)桿式項目無疑是投資者資金的安全避風(fēng)港。

    近段時間，成都寫字樓再次成為樓市焦點。輿論層面，圍繞“供應(yīng)高企”“銷售艱難”等癥結(jié)，高力國際、戴德梁行兩大全球知名商服機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布市調(diào)報告“力挺”成都寫字樓。而產(chǎn)品領(lǐng)域，環(huán)球時代中心、航利中心、成都國際科技節(jié)能大廈、東方希望天祥廣場、希頓國際廣場等極具看點的新項目接連嶄露，并迅速博得市場眼球。波瀾不驚之下，則是投資者蠢蠢欲動的身形。

    應(yīng)該說，在外埠權(quán)威機(jī)構(gòu)、專業(yè)運(yùn)營商以及寫字樓投資者三方聯(lián)合作用下，低迷已久的成都寫字樓市場正在積聚起一波全新浪潮。有資深業(yè)界人士直言，相比2010年瘋狂盲目的同質(zhì)供應(yīng)，2012年成都各大寫字樓紛紛逐漸走出一條差異化競爭路線。而“變革”和“創(chuàng)新”兩大關(guān)鍵詞，也幾乎成為這股寫字樓新勢力崛起過程中最為顯著的標(biāo)識。

    成都寫字樓，過了那個只看“地段+硬件”的年代

    “過去做寫字樓項目，大家最愛掛在嘴邊上的就是地段和硬件。一旦有了這兩樣法寶，項目往往就成功了99%。”作為春熙路商圈核心地標(biāo)“時代廣場”的鍛造者，泰然地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理朱宏對成都寫字樓發(fā)展歷程有著深刻認(rèn)知。他認(rèn)為，現(xiàn)在，成都寫字樓已經(jīng)過了那個只看“地段+硬件”的年代。“好地段和好硬件組合，不一定就能成為好寫字樓。這就相當(dāng)于有了好面粉和純凈水，不一定就能做出好面包。”朱宏形象比喻。

    “時代在變，寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)和要求也要跟著變。”成都家慈地產(chǎn)董事總經(jīng)理張猛談到，當(dāng)前，地段和硬件只是一個甲級寫字樓應(yīng)具備的基本素質(zhì)。另外，項目定位是否精準(zhǔn)、科技智能設(shè)施應(yīng)用是否廣泛、后期運(yùn)營服務(wù)專業(yè)與否，都是成都寫字樓高速發(fā)展過程中必然面臨也是亟待解決的問題。

    張猛進(jìn)一步解釋，以南延線為例，標(biāo)榜超甲、甲級的寫字樓項目數(shù)不勝數(shù)，可實際銷售情況及租金價格卻遠(yuǎn)未達(dá)到甲寫應(yīng)有水準(zhǔn)。“地段共生，硬件難分高下，千篇一律同質(zhì)化。開發(fā)理念更是追求回款，注重利潤指標(biāo)。結(jié)局，自然難以圓滿。”他還重點強(qiáng)調(diào)，城南CBD作為這座城市未來的形象窗口，數(shù)量龐大的寫字樓運(yùn)營商必須拿出更加負(fù)責(zé)任的態(tài)度，不能一味拘泥于過往開發(fā)思維。

    創(chuàng)新衍生差異化，成都寫字樓迎來新勢力領(lǐng)舞時代

    事實上，在寫字樓市場大環(huán)境愈發(fā)嚴(yán)峻的背景下，不少專業(yè)運(yùn)營商已經(jīng)開始從單純追捧硬件過渡到對寫字樓軟實力的思考上來。與此同時，一批極具看點的新型項目正在嶄露頭角。

    9月初，亮相城南CBD的全新寫字樓“環(huán)球時代中心”正是其中的最佳代表。據(jù)悉，項目開發(fā)商泰然地產(chǎn)10年前以一座“時代廣場”一戰(zhàn)成名，成就了成都甲級寫字樓發(fā)展史上的里程碑事件。10年后，泰然地產(chǎn)攜全新項目再度歸來。業(yè)界都在期待，泰然這一次又將為成都寫字樓市場注入哪些新鮮元素。

    “汲取世界先進(jìn)商務(wù)平臺發(fā)展理念，深度創(chuàng)新。我們提出了‘第五代商務(wù)平臺’理念。”泰然地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理朱宏透露，泰然地產(chǎn)高層游歷了紐約、迪拜、東京等全球81座城市，突破性地將“科技智能”、“低碳環(huán)保”、“人本關(guān)懷”三大核心價值理念融入到項目當(dāng)中，為全球商務(wù)人士量身打造。有業(yè)界人士深刻指出，因為時代廣場聚集著多家世界500強(qiáng)企業(yè)，“與其他寫字樓運(yùn)營商相比，泰然地產(chǎn)擁有豐富的世界500強(qiáng)企業(yè)服務(wù)運(yùn)營經(jīng)驗，并且就在成都本土。這一點上的絕對優(yōu)勢，旁人難以超越。”

    值得稱贊的還有成都國際科技節(jié)能大廈。該項目營銷負(fù)責(zé)人透露，作為中節(jié)能西南地區(qū)總部大樓，項目不僅集成了八大領(lǐng)先節(jié)能技術(shù)，還是全國首座在大廈內(nèi)設(shè)立新能源電動汽車充電站的高樓。“樓頂幕墻能發(fā)電，燈孔入地照地下，雨水隨管道入地，滿足綠化和消防。”上述負(fù)責(zé)人表示，以綠色節(jié)能為核心的差異化寫字樓，國際科技節(jié)能大廈稱得上成都首家。

    寫字樓藍(lán)海開啟，全新購買法則最終將由誰來書寫

    “當(dāng)市場上開始出現(xiàn)之前從未有過的寫字樓，這個時候投資者就必須要注意了。”成都寫字樓信息網(wǎng)總經(jīng)理李東稱，尤其在城南CBD等主流方位上，一個資質(zhì)優(yōu)異的新型項目，往往意味著巨大的商業(yè)價值和投資機(jī)遇。

    代理過多個寫字樓項目的四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵曾這樣談道，“新型多代表稀缺，這類項目有一個共同點，即可以在市場紅海中開辟出一片藍(lán)海。”對投資者而言，能在市場轉(zhuǎn)捩階段果斷入手此類物業(yè)，回報率和收益率都相當(dāng)有保障。譬如，時代廣場、匯日央擴(kuò)、力寶大廈等老牌甲級寫字樓，無不讓業(yè)主享受到同時期物業(yè)難以比擬的豐厚回報。

    一位資深投資者最近在瘋狂掃樓，備選名單上，環(huán)球時代中心、航利中心、成都棕櫚泉國際中心、國際科技節(jié)能大廈、東方希望天祥廣場等知名項目赫然在列。用他的話說，都是優(yōu)質(zhì)物業(yè)，正在進(jìn)行深度對比。最終下單哪家，將取決于項目所呈現(xiàn)出的品質(zhì)感和差異化。他說，一位優(yōu)秀的寫字樓買手，決不能過分追求性價比，“要買，就一定要買寫字樓中的‘豪宅’。只有頂級物業(yè)，才能吸附行業(yè)巨頭，獲取最優(yōu)回報。”