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    近兩年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大熱，深圳也不例外。有數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓存量將達(dá)到287.8萬(wàn)平方米，而未來(lái)5年深圳1萬(wàn)平方米以上集中商業(yè)供應(yīng)量將達(dá)504萬(wàn)平方米。寫(xiě)字樓和商業(yè)中心的供應(yīng)量都呈“井噴”，勢(shì)必將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，催生市場(chǎng)“白熱化”。

    深圳超高寫(xiě)字樓井噴將至

    年初，一則深圳未來(lái)將有111座“摩天大樓”的消息，引發(fā)業(yè)界對(duì)超高甲級(jí)寫(xiě)字樓未來(lái)發(fā)展的高度關(guān)注。報(bào)道稱(chēng)深圳200米以上的超高層建筑為例，規(guī)劃或在建的共有74座，將超過(guò)香港的40座和上海的63座。隨著京基金融中心和深圳證交所共34.5萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓進(jìn)入租賃市場(chǎng)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓存量將達(dá)到287.8萬(wàn)平方米。

    記者了解，2012年深圳至少將新增加5座甲級(jí)寫(xiě)字樓，其中福田CBD依然是供應(yīng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，分別有嘉里建設(shè)廣場(chǎng)第三座、榮超國(guó)際、世紀(jì)匯和深圳證券交易所大樓。而位于福田CBD的卓越世紀(jì)中心，也陸陸續(xù)續(xù)在推貨。

    有市場(chǎng)消息稱(chēng)，最近卓越世紀(jì)中心采取了“提價(jià)降傭”的市場(chǎng)策略。“卓越世紀(jì)中心的第三批寫(xiě)字樓單位價(jià)格最近又提了5%-8%。同時(shí)代理費(fèi)下降2%。”一位商鋪一線的中介人員透露：“開(kāi)發(fā)商又推出了一批偏高層單位，最近市場(chǎng)好，自然不愁賣(mài)。”而記者采訪卓越相關(guān)負(fù)責(zé)人得知，7-8月以來(lái)，卓越世紀(jì)中心認(rèn)購(gòu)近7個(gè)億。綜合有幾個(gè)利好原因：世紀(jì)中心目前是深圳福田CBD不多的高品質(zhì)城市綜合體，產(chǎn)品具有一定稀缺性；中心區(qū)目前沒(méi)有高區(qū)銷(xiāo)售，地標(biāo)意義對(duì)客戶(hù)具有心理優(yōu)勢(shì)；產(chǎn)品周邊配套完善，交通區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。

    據(jù)悉，為吸引客戶(hù)，世紀(jì)中心還推出了主題為“高端產(chǎn)品聯(lián)合展示”的活動(dòng)，主題為高端車(chē)展、奢侈品、古玩字畫(huà)等。此外南山的田廈國(guó)際中心和三湘海尚近期也成交活躍。

    相比之下二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)顯得相對(duì)沉靜。“商業(yè)存量要評(píng)估稅過(guò)戶(hù)，對(duì)于二手寫(xiě)字樓影響很?chē)?yán)重，成交乏力。”業(yè)內(nèi)人士分析道。在深圳10月起對(duì)非住宅類(lèi)房產(chǎn)將按評(píng)估價(jià)征稅收后，寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)“買(mǎi)家觀望，賣(mài)家捂盤(pán)“的態(tài)勢(shì)。