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    全球及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩持續(xù)影響深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場。仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的《2012年第三季度深圳房地產(chǎn)市場回顧》顯示，今年第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓凈吸納量僅約6700平方米，是自2009年以來的最低季度值；整體需求放緩加上空置壓力增加，使三季度深圳甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比輕微下降2.7%，每月每平方米為156元。

    凈吸納量創(chuàng)2009年以來新低

    今年第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場的狀態(tài)可以用“租賃需求放緩，兩極分化持續(xù)。”來形容。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅在接受記者采訪時(shí)表示：一方面，新入市的甲級(jí)及超甲級(jí)寫字樓繼續(xù)吸引承租能力較強(qiáng)的企業(yè)，從新租戶的組成來看，內(nèi)資企業(yè)較外資企業(yè)更活躍，且較多為金融及科技公司；另一方面，本季度有部分企業(yè)因租賃預(yù)算偏緊，選擇搬遷至租金低廉的其它甲、乙級(jí)寫字樓或工業(yè)用地寫字樓，也有暫時(shí)整合至位于深圳各區(qū)的辦公區(qū)域或進(jìn)行短期續(xù)租。

    仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度深圳并無甲級(jí)寫字樓上市供應(yīng)，但即便如此，深圳甲級(jí)寫字樓的空置率仍然居高不下，達(dá)到12.7%。夏春毅告訴記者，三季度深圳甲級(jí)寫字樓凈吸納量僅約6700平方米，創(chuàng)下2009年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來的最低季度值。整體需求放緩加上空置壓力增加，使三季度深圳甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比輕微下降2.7%，為每月每平方米156元。

    夏春毅表示，至2013年底，深圳新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)約54萬平方米。但在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，寫字樓租賃需求將持續(xù)放緩狀態(tài)。他預(yù)計(jì)四季度甲級(jí)寫字樓租金仍呈下降趨勢(shì)已成定局，比較樂觀的預(yù)期是有望明年下半年租金走出下行周期。

    優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹑孕》�上漲

    與甲級(jí)寫字樓租賃市場表現(xiàn)不景氣相反，深圳優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)赓U市場仍呈現(xiàn)上升狀態(tài)。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)表明：三季度深圳優(yōu)質(zhì)商鋪市場空置率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至3.1%。凈吸納量約80700平方米，其中約95%來自新開業(yè)的龍崗COCO Park。除個(gè)別商場因內(nèi)部調(diào)整空置率有小幅上升外，其他商場空置率保持低位。三季度，深圳優(yōu)質(zhì)商鋪首層平均有效租金為每月每平方米945元，環(huán)比小幅上漲0.6%，與二季度相比增幅放緩。

    據(jù)了解，深圳四季度的優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)約有32萬平方米，明年新增供應(yīng)將有約53萬平方米。

    基于此，仲量聯(lián)行深圳零售地產(chǎn)部副董事程怡認(rèn)為，新增供應(yīng)將造成空置壓力，目前環(huán)境下，市民消費(fèi)意欲趨弱，零售商擴(kuò)張步伐放緩將使預(yù)租進(jìn)度緩慢，部分商場可能延遲開業(yè)時(shí)間至2013年下半年或2014年。程怡表示：“未來12個(gè)月，租賃需求放緩加上來自新增供應(yīng)的壓力，預(yù)計(jì)深圳優(yōu)質(zhì)商鋪平均租金增長將保持緩慢。”