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    世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，深圳至今已規(guī)劃待建的寫字樓有71個(gè)，其中僅前、后海片區(qū)就估算有30個(gè)，科技園片區(qū)15個(gè)，福田中心區(qū)20個(gè)等。而由于寶安中心區(qū)規(guī)劃的40余座寫字樓中有將近40宗地目前尚未出讓，加上羅湖有大量城市更新項(xiàng)目難以統(tǒng)計(jì)，因此實(shí)際數(shù)字還會(huì)增加。

    未來深圳超高層寫字樓將超香港、上海

    世聯(lián)地產(chǎn)工商寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲估算，在未來5年間，深圳將新增寫字樓供應(yīng)量585萬平方米，其中只租不售型物業(yè)逾400萬平方米，銷售型物業(yè)僅為185萬平方米。加上深圳市場目前已有的超高層寫字樓近40座，未來深圳超高層寫字樓將超過香港和上海，而這些超高層寫字樓將在未來幾年進(jìn)入集中爆發(fā)階段。

    這是否會(huì)導(dǎo)致寫字樓的供大于求？張栩哲認(rèn)為，不會(huì)，因?yàn)榧�中爆發(fā)寫字樓不會(huì)集中在一年入市，加上其中自持物業(yè)較多，因此入市銷售數(shù)量將會(huì)逐年消化，而且從深港一體化角度考慮，香港寫字樓每平米租金多達(dá)上千元，而深圳目前最高也僅200多元，深圳辦公環(huán)境向好將會(huì)吸引香港客戶過來。

    張栩哲告訴記者，深圳寫字樓市場伴隨城市發(fā)展的步伐一直是一路向西挺進(jìn)：歷經(jīng)地王金融商務(wù)圈、華強(qiáng)北電子物流商圈、集文化、行政、金融于一體的中心區(qū)及中心區(qū)一級(jí)輻射地段中心西區(qū)，最終收官于寶安和南山的前后海片區(qū)。而國家級(jí)定位的前海中心未來則會(huì)強(qiáng)勢帶動(dòng)深圳高端商務(wù)格局向西發(fā)展，吸引大量深港企業(yè)總部進(jìn)駐。

    福田、南山總部經(jīng)濟(jì)將更加集中

    另外，摩天樓的建設(shè)前期都伴隨著深圳核心地塊的出讓，而這些地塊的出讓多伴隨著吸引企業(yè)總部進(jìn)駐的意圖。2012年以來，政府在出讓福田和南山的很多地塊的條件設(shè)置上，都顯示出了明顯的總部經(jīng)濟(jì)用意，70%的地塊都要求自用率在60%-70%以上，且該部分面積10年內(nèi)不準(zhǔn)出售。

    這終將吸引深圳形成多個(gè)總部大樓聚集區(qū)域。張栩哲告訴記者，未來5年，福田新增寫字樓供應(yīng)量主要集中在中心區(qū)南區(qū)，以總部寫字樓和綜合體為主，這其中就包括平安總部大廈、佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、深圳建設(shè)銀行大廈、深交所大樓等約20個(gè)項(xiàng)目。而科技園片區(qū)則將形成科技型總部寫字樓聚集區(qū)，這其中有A8音樂大廈、芒果網(wǎng)總部大廈、騰訊總部大廈等。

    最為吸引人的還是南山前海和后海的總部聚集區(qū)。前海的國家級(jí)定位目前已吸引意向進(jìn)駐的企業(yè)就包括匯豐銀行、招商局集團(tuán)、洛克菲勒中心、國家開發(fā)銀行、花旗銀行、高盛集團(tuán)、長江實(shí)業(yè)、摩根、高盛等等。而深圳灣后�？偛炕�地則將使南山成為新興的總部寫字樓和高端綜合體的聚集區(qū)，后海片區(qū)目前已經(jīng)有阿里巴巴國際運(yùn)營總部、天虹總部、中鐵南方總部、中海油、華潤總部大廈、中建鋼構(gòu)等總部項(xiàng)目的進(jìn)駐。