色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    日前，第一太平戴維斯發(fā)布2013年廣州樓市展望報告顯示，今年廣州的商業(yè)地產(chǎn)將迎來供應(yīng)高峰，7大商場將陸續(xù)開門迎客，其中八成位于番禺區(qū)，廣州市零售物業(yè)租金的增長勢頭難現(xiàn)；另一方面，總計達(dá)73.7萬平方米的甲級寫字樓面積投放，集中在珠江新城，大量的新增供應(yīng)或大幅推高市場空置率，對租金施加下行壓力。種種跡象表明，今年廣州商業(yè)地產(chǎn)壓力山大。

    七大商場入市 新商圈前景看好

    報告顯示，2013年預(yù)計將有7個優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項目投入使用，包括天河區(qū)的高德置地四季Mall·秋、花城匯（三區(qū)）、位于海珠區(qū)的樂峰廣場（原光大商業(yè)項目）以及位于番禺的永旺夢樂城、番禺萬達(dá)廣場、荔園新天地（首期）、圣鑫商業(yè)廣場，供應(yīng)量總計約為75.8萬平方米，將繼續(xù)徘徊在高位。第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究以及開發(fā)顧問部助理董事呂曉艷認(rèn)為，隨著中心城區(qū)可開發(fā)的面積日漸減少，更多開發(fā)商把發(fā)展重心放在新興區(qū)域。在未來的新增供應(yīng)當(dāng)中，超過80%的零售商業(yè)面積位于番禺區(qū)，這將極大地推動該區(qū)域零售市場的發(fā)展。

    呂曉艷表示，隨著市政府不斷完善市郊配套設(shè)施，推進(jìn)軌道交通的建設(shè)，新興區(qū)域的發(fā)展前景看好，一方面新項目的開業(yè)不斷吸引新品牌和商家進(jìn)入廣州市場；另一方面，較為成熟的購物中心項目不斷更新和優(yōu)化品牌組合，以保持對消費(fèi)者的長久吸引力，消費(fèi)者的購物選擇得以不斷拓寬。但不斷升溫的競爭將持續(xù)對零售物業(yè)的租金施加向下的壓力，壓抑廣州市零售物業(yè)的增長勢頭，可預(yù)見中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平將維持平穩(wěn)的趨勢。

    第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄認(rèn)為，目前廣州的主力消費(fèi)仍然集中在天河，盡管番禺商業(yè)地產(chǎn)厚積薄發(fā)，但在短時間內(nèi)仍然難以超越天河商圈。

    寫字樓現(xiàn)供應(yīng)潮或推高空置率

    部分原定于2012年交付的寫字樓項目期推遲交樓，使得廣州甲級寫字樓市場將在2013年迎來供應(yīng)的集中放量。預(yù)計將有七個大型項目投入使用。值得注意的是，總計達(dá)73.7萬平方米的甲級寫字樓面積被投放到市場，這些供應(yīng)全部集中在珠江新城，包括保利V座、廣晟國際大廈、珠江城、富力贏凱大廈、恒大中心等寫字樓項目。

    林木雄認(rèn)為，雖然外國經(jīng)濟(jì)問題尚未完全解決，外資企業(yè)的寫字樓需求或迫于經(jīng)營壓力有所抑制，但市場環(huán)境漸趨穩(wěn)定，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)更釋放出樂觀的信號，預(yù)期內(nèi)資公司及國有企業(yè)將成為未來甲級寫字樓的主要需求來源。不過，大量的新增供應(yīng)將大幅推高市場空置率，同時對租金水平施加下行壓力。

    報告預(yù)期，2013年廣州甲級寫字樓市場將保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)勢，需求將有所回暖，刺激吸納量上升，但大規(guī)模的供應(yīng)仍將推高全市的空置率，并將進(jìn)一步壓抑寫字樓租金的增長。

    專家觀點(diǎn)

    中地行傳播事業(yè)部總監(jiān)吳榮超
    大型商業(yè)地產(chǎn)今年將加速開發(fā)

    2012年前后，廣州市政府陸續(xù)提出了白云新城、中新知識城、天河智慧城、白鵝潭、廣州南站、番禺萬博中央商務(wù)區(qū)、國際金融城、南沙新區(qū)等，同時得益于政府三舊改造政策的落地，預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)在2013年將加速開發(fā)，尤其廣州南站、白鵝潭、番禺萬博中央商務(wù)區(qū)等新規(guī)劃發(fā)展區(qū)，都會有非常大量的商業(yè)綜合體項目推出市場。其中番禺萬博中央商務(wù)區(qū)聚集了萬達(dá)、敏捷、海印、粵海、創(chuàng)鴻等多個企業(yè)開發(fā)的綜合體項目，且每個都往大體量、綜合型、高端化方向發(fā)展。

    總體而言，2013年的商業(yè)必然競爭激烈，同時分化明顯，某些項目會非�；鸨�，但是也必定有多個項目會面臨壓力。市場亟待差異化競爭，比如萬達(dá)的番禺與增城項目的市場表現(xiàn)就存在明顯差別。值得注意的是，政府三舊改造的一些用地，尤其是舊廠改造的，商業(yè)基礎(chǔ)薄弱，開發(fā)經(jīng)營難度大。

    仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部地區(qū)董事郭偉明
    新商場招商需要更長時間

    2013年廣州商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰，新竣工項目將達(dá)54萬平方米,約28%集中在珠江新城，56%集中在海珠區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等。另外，將于2014~2015年竣工的商場約有30萬平方今年將開始招商。有鑒于零售商擴(kuò)張需求減弱，加上供應(yīng)壓力使空置率上升，預(yù)計即將開業(yè)的商場需更長時間招商，更多項目將以租金優(yōu)勢吸引租戶進(jìn)駐。

    預(yù)期整體租金增幅壓力加大，但對核心地段優(yōu)質(zhì)商場的租賃需求保持樂觀態(tài)度。資本市場方面，由于可供整體出售的優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)量仍然有限，預(yù)期資本值將繼續(xù)上升。隨著業(yè)主資金壓力減緩，售價下降的空間不大。另外，非核心零售物業(yè)分拆式產(chǎn)權(quán)出售的可能性依然存在。