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    戴德梁行昨日發(fā)表了《2012年全年重慶房地產(chǎn)市場回顧及2013年上半年展望》，報告稱，在過去的2012年，重慶甲級寫字樓在租金大幅上漲的同時，也迎來了前所未有近三成的空置率。同時，重慶商業(yè)地產(chǎn)的格局已經(jīng)發(fā)生變化，觀音橋的零售總額已經(jīng)超越解放碑。

    租用面積增加近1.5倍

    《報告》稱，去年重慶經(jīng)濟依然高速發(fā)展，重慶甲級寫字樓市場整體表現(xiàn)活躍，全年新增租用面積達到47784平方米，較2011年大幅增加140.5%。

    從租金看，2012年，重慶全市甲級寫字樓平均租金為每平方米94.03元，比2011年上漲15%。由于區(qū)域之間商務(wù)氛圍及配套成熟度的差異，租金分化仍然明顯，渝中區(qū)依然為租金水平最高的區(qū)域，平均租金達每平方米98.08元，江北和南岸區(qū)分別為每平方米88元和73元。

    新樓入市空置率飆升

    與此同時，去年重慶甲級寫字樓累計新增供應(yīng)面積119773平方米，較2011年增加149%。大量甲級寫字樓的入市，導(dǎo)致空置率逐漸走高，截至2012年年末，重慶甲級寫字樓空置率為27.41%；其中，渝中區(qū)空置率從年初的6.03%上漲至31.46%，成為空置率最高的區(qū)域。

    據(jù)戴德梁行總經(jīng)理江冰河介紹，之所以出現(xiàn)租金漲、空置率高的矛盾現(xiàn)象，主要是大量高端甲級寫字樓在2012年入市，租賃需要時間沉淀，所以出現(xiàn)了大量的空置。

    戴德梁行預(yù)計，2013年至2016年，重慶將新增甲級寫字樓項目10個，建筑面積達200萬平方米。大量新增供應(yīng)和物業(yè)檔次的提升為市場帶來了更多選擇的同時也加劇了市場的競爭。

    三大商圈競爭激烈

    《報告》還顯示，重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)主要集中在五大傳統(tǒng)商圈，存量面積達到191.75萬平方米。其中，解放碑、觀音橋、南坪是中高檔商業(yè)存量最大的三個區(qū)域，分別為53.45萬平方米、50.1萬平方米和52.5萬平方米。

    在租金層面，目前，解放碑和觀音橋商圈購物中心優(yōu)質(zhì)租金層（一線品牌入駐商鋪）平均租金達到600—1200元每平方米。

    戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認(rèn)為，在重慶的眾多商圈中，目前解放碑仍是國際品牌數(shù)量最多的商圈，且是中高檔商業(yè)最為集中的區(qū)域，因而其核心商圈的地位非常穩(wěn)固。不過，在商業(yè)存量上，南坪和觀音橋商圈已與解放碑商圈不相上下，尤其是觀音橋商圈，零售總額已經(jīng)超過解放碑。而沙坪壩和楊家坪商圈仍是起區(qū)域性商圈的作用。

    戴德梁行預(yù)計，2013年以后，隨著軌道交通的發(fā)展和二環(huán)聚居區(qū)的建設(shè)，西永、禮嘉、茶園、龍盛、陶家等商圈也在形成中，重慶的商業(yè)將呈多區(qū)域發(fā)展格局。