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　　時過境遷，深圳商鋪投資溢價暴漲時代從整體而言已經(jīng)過去，“租金回報率”是時候登上歷史舞臺了。

　　租金上升過快，以及網(wǎng)絡(luò)營銷的崛起對實體店的巨大沖擊，導(dǎo)致不僅是小經(jīng)營者處境困難，即使品牌商家也悄然放緩了開店節(jié)奏。例如“蘋果”兩年前原定于在中國大陸兩年內(nèi)開25家店，結(jié)果只開了7家。目前對租金承受能力較強的行業(yè)主要是快時尚類，例如ZZARA、H&M、Uniqlo、Mango等�？梢娚啼佔赓U市場，成本控制已成為主導(dǎo)思想。

　　與此同時，深圳不少傳統(tǒng)的地產(chǎn)商都開始進軍商業(yè)領(lǐng)域，新興區(qū)域的中高端商場將如雨后春筍般誕生。新興商鋪的起租相對較高，也就是說設(shè)定了一個較高的起點，但商圈不成形的情況下，即使起租高，也難以維系租金高企的局面。目前我們在深圳看到的局面是，即使是成熟商圈，也會由于行業(yè)生命周期的關(guān)系導(dǎo)致空置率短期上升、租金走跌。

　　另一方面談到租金，就要提及“空置率”。只要原租客不愿意續(xù)租，空置是任何一個租賃物業(yè)遇到的大概率事件，位置一般的商鋪空置可能會有2個月左右。損失的租金如果按30平米計算，則3000元/月至18000元/月不等。業(yè)主一年的租金損失可能在6000元至40000元之間居多。為了彌補這部分潛在損失，不少業(yè)主在租金的報價里就隱含了部分溢價空間，久而久之，個體的理智行為就演變成集體無意識，進一步推高市場的租金。

　　綜上所述，到2013年，租金在商鋪市場將會兩極分化：普通商鋪租金難以大漲，而經(jīng)營奢侈品和金銀珠寶的商鋪租金有望進一步走高�？蛻敉顿Y商鋪，需要關(guān)注租金回報率這一風(fēng)險指標(biāo)。