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　　本期主人公：劉先生，資深房地產(chǎn)炒家，多個(gè)商鋪業(yè)主

　　入市時(shí)間：上世紀(jì)90年代末期

　　投資方式：投資成熟區(qū)域商鋪出租，整體購買項(xiàng)目打包零售

　　投資回報(bào)：投資二環(huán)路以內(nèi)的商鋪，溢價(jià)已超過50%，租金回報(bào)率達(dá)到15%

　　經(jīng)典語錄：“我不怕犯錯(cuò)，但盡量避免犯錯(cuò)，所以我只投資成熟區(qū)域，成熟地段的商鋪。在選擇時(shí)基本不會看未來，只看當(dāng)下。”

　　“很多人拿到商鋪就想轉(zhuǎn)手賣出去，我跟他們不同，我會想辦法來經(jīng)營這些商鋪。開個(gè)玩笑，我的招商能力應(yīng)該比不少招商公司強(qiáng)，我買下的大部分商鋪都租給了實(shí)力商家，回報(bào)率相當(dāng)穩(wěn)定。”

　　投資經(jīng)驗(yàn)：多種渠道找商鋪，要成熟地段也要性價(jià)比。當(dāng)個(gè)好房東，與租客形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，讓他開分店還找你租。招商先行，買鋪之前先找商家。

　　從租客變成鋪主
　　嘗過甜頭吃過苦頭

　　劉先生文質(zhì)彬彬，一副學(xué)者模樣。雖然是外地人，但他說自己比很多本地人更了解成都。上世紀(jì)90年代末，劉先生大學(xué)畢業(yè)就來到成都，在磨子橋做電腦生意，他第一次賺錢是因?yàn)橘u軟件，第一次賺大錢是因?yàn)橘u商鋪。“當(dāng)時(shí)租房做生意，我那個(gè)房東正好缺錢，我就找朋友湊了一筆錢，把他的鋪面買下來。這是個(gè)一環(huán)路上50平方米左右的鋪?zhàn)�，�?dāng)時(shí)花了不到50萬元。兩三年后，磨子橋的生意越來越好，有人出100萬元來買鋪?zhàn)樱�我就賣了。那算是第一桶金吧。”

　　劉先生的主業(yè)是軟件，業(yè)務(wù)在成都、重慶和貴陽開展，他也格外關(guān)注當(dāng)?shù)氐纳啼仭Ｔ谥貞c和貴陽，劉先生也從租客變成了房東。“我投資商鋪有個(gè)規(guī)律，絕不投那些我不熟悉的商鋪。”劉先生說，他也曾被勝利的喜悅沖昏了頭腦。“上世紀(jì)90年代末，春熙路科甲巷的商鋪賣3萬元一個(gè)平方，那時(shí)候我沒有買科甲巷的商鋪，而是跑到一個(gè)新興區(qū)域去買了每平方米一萬元的商鋪。后來那個(gè)商鋪也沒有賺錢，我把它作為不良資產(chǎn)處理了。所以，我愛買成熟區(qū)域的商鋪，愛買我熟悉的商鋪。”

　　多渠道尋找機(jī)會
　　拍賣市場去淘商鋪

　　接受記者采訪時(shí)，劉先生手里剛好有一份7月19日的《成都商報(bào)》，他關(guān)心上面的一則“拍賣公告”。“這個(gè)武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)雙楠六組D棟1、2、3層，2441.5平方米的商鋪，參考價(jià)3500萬元，我比較感興趣。如果可以做餐飲的話，我想買下來租給一個(gè)做餐飲的朋友。”

　　劉先生的眼光讓人佩服，他多方收集信息，并不局限于買開發(fā)商的一手商鋪，買房東的二手商鋪，他還在拍賣市場淘商鋪。“我參加過一次寫字樓的拍賣，最后的成交價(jià)格比市場價(jià)要低，這種撿漏的機(jī)會不能錯(cuò)過。”此外，劉先生還向記者透露，他和朋友也通過購買股權(quán)的方式收購公司，成為公司旗下物業(yè)的業(yè)主，“直接購買一手商鋪的價(jià)格比較貴，特別是我選擇的成熟區(qū)域。因此我會想其他辦法撿漏，找準(zhǔn)機(jī)會再投資，這樣投資回報(bào)率更高。”

　　不靠轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺錢
　　自家店鋪?zhàn)约赫猩?/strong>