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    盡管今年2月份，深圳無新增寫字樓供應(yīng)，但高價單位的集中成交，仍在推動一手寫字樓成交量價攀升。

    深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，2月全市共成交一手寫字樓8 .6萬平方米，與前一月基本持平，但成交均價出現(xiàn)了環(huán)比48%的增幅，接近5萬元/平方米，這是兩年以來的最高值。

　　分區(qū)來看就不難發(fā)現(xiàn)，福田高價寫字樓的集中成交，是2月份寫字樓售價出現(xiàn)大幅波動的最主要原因。售價高達(dá)6萬元/平方米的世紀(jì)匯廣場，和7萬元/平方米均價創(chuàng)新高的東海國際中心二期B區(qū)入市，使得福田區(qū)一手寫字樓2月份的成交均價高達(dá)54988元/平方米，環(huán)比1月份出現(xiàn)超過三成的漲幅。值得注意的是，2月份世紀(jì)匯成交27層辦公樓，這直接推動2月份深圳一手寫字樓量、價齊齊上揚。

　　由于缺乏新項目入市，一手寫字樓市場庫存略有減少。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，深圳一手寫字樓存量在120萬平方米左右。其中有16.5萬平方米已簽認(rèn)購書，11.7萬平方米對外招租，也就是說，目前可售的寫字樓面積在90萬平方米左右。如果以2月份的成交量來看，這些剩余貨量可供消化一年。

　　反觀二手寫字樓成交則不甚理想，評估價征稅新政仍在市場上發(fā)揮作用。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，整個2月份深圳僅成交二手寫字樓44套，合計7100平方米，環(huán)比降幅近六成。“隨著節(jié)后市場人氣逐漸恢復(fù)，市場供求將逐漸增加，南山等區(qū)域市場將再度回溫，二手寫字樓市場也有望延續(xù)節(jié)前的上漲態(tài)勢。”中原報告如是說。