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    根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報告，2013年第一季度，在住宅出臺新政的背景下，廣州商業(yè)地產呈現(xiàn)復蘇緩慢的跡象，其中甲級寫字樓租金15個月來首次止跌回升。

    仲量聯(lián)行發(fā)布的《2013年第一季度廣州房地產市場回顧》報告指出，一季度廣州甲級寫字樓市場需求仍以成本節(jié)約型為主，但空置率下降和詢盤量增加，一定程度減緩業(yè)主的壓力，租金現(xiàn)回穩(wěn)，一手售價高企，成交出現(xiàn)輕微下降。

    在供給方面，一季度廣州甲級寫字樓無新增供應，全市總存量保持340萬平方米。2013年有個別項目推遲至2014年落成，預計2013年全年將有新增供應量45萬平方米。

    在需求方面，一季度甲級寫字樓租賃市場受2月的農歷新年空檔期和新供應短缺的雙重影響，凈吸納量僅為2.7萬平方米，是自2008年四季度以來的最低點。盡管如此，但由于本季無新增供應，整體空置率仍微降0.8個百分點至11.8%。

    受空置率下降和詢盤量小幅上升支持，一季度業(yè)主的租金立場普遍堅定。源于今年竣工的個別項目推遲至明年交付使用，也在一定程度上減緩了現(xiàn)有寫字樓業(yè)主之間的競爭。受此帶動，一季度平均租金出現(xiàn)15個月以來的首次反彈，環(huán)比微升0.7%。

    資本市場上，由于上季銷售記錄不俗，廣州商業(yè)地產開發(fā)商普遍提高一手項目的售價，導致潛在投資者大多采取觀望態(tài)度，導致銷售較上季放緩。一季度的甲級寫字樓平均資本值大致保持穩(wěn)定，環(huán)比微升0.4%。

    仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產部總監(jiān)馬煒圖認為，就目前來看，今年整體租賃需求復蘇態(tài)勢仍緩慢，短期內廣州的甲級寫字樓需求不會大幅增加。預計2013年45萬平方米的新增供應可能為空置率增加上行壓力，加劇業(yè)主間的競爭，預測2013年租金同比下降將達5.0%。