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    同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月1日-25日，上海寫字樓新增供應(yīng)12個項目，40.29萬平方米，成交面積14.27萬平方米，均價23598元/平方米。供求比例出現(xiàn)短期少見的供遠大于求的情況。

    “近期上海寫字樓市場走勢基本和商業(yè)地產(chǎn)整體市場類似，成交略低于去年四季度，但總體市場依然平穩(wěn)，而供應(yīng)量則出現(xiàn)大幅增長。價格走勢方面，呈現(xiàn)出穩(wěn)步攀升的態(tài)勢。”德佑地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部總監(jiān)惠凱對記者表示，考慮到目前樓市宏觀調(diào)控正處于一個較為敏感的階段，由于后期政策的不確定性，寫字樓市場依然存在一定的風險。但從樓市整體發(fā)展趨勢來看，上海寫字樓在經(jīng)濟發(fā)展、上海“四個中心”全面建設(shè)的大背景下，將長線持續(xù)向好。

    另外，由于上海寫字樓總量的逐漸增加，后期經(jīng)營中的租金和空置率都將面臨挑戰(zhàn)，考慮到未來上海交通環(huán)境的改善，非核心商務(wù)區(qū)周邊環(huán)境將得到發(fā)展，部分地區(qū)寫字樓租賃情況有望得到改善，而較低的租金所帶來的吸引力勢必對市區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)內(nèi)中低端寫字樓造成一定的沖擊。

    同策咨詢研究中心資深分析師許之靜向記者表示，從當前的寫字樓供應(yīng)趨勢來看，更多的已趨向于城市綜合體，或是商住兩用小戶型項目，這類項目都是近兩年來市場關(guān)注的重點，受追捧程度也較高。其中商住小戶型由于不限購不限貸受到資金有限的個人投資者所歡迎，因此，只要限購政策不解禁，寫字樓市場還是長期看好。

    上海中原地產(chǎn)工商鋪一部總經(jīng)理陶翃表示，當前，辦公樓市場迎來新的發(fā)展機會，同時也伴隨風險，首先是高庫存的風險。受調(diào)控影響，一些地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)向商辦市場，但成交方面并非盡如人意，截至2月底上海寫字樓庫存有430萬平方米，最高峰為去年11月，為460萬平方米，去化壓力非常大。其次需警惕區(qū)域性風險，比如地段偏遠且難以形成商務(wù)圈的獨立項目。

    另外，酒店式公寓成交量有逐步上漲趨勢。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月份，已經(jīng)有5個商住兩用小戶型項目入市，合計推出房源1626套，1.08萬平方米，面積上占同期辦公供應(yīng)的27%。該類產(chǎn)品的推出主要集中在南橋新城[最新消息 價格 戶型 點評]、嘉定新城、松江中部、浦江板塊。從成交方面看，松江新城的松江萬達[簡介 最新動態(tài)]廣場最為令人矚目，不到一個月的時間內(nèi)成交了273套小戶型辦公房源，成交面積達到1.3萬平方米。從價格上看，此類產(chǎn)品成交均價多在1.5萬元/平方米左右，70萬~80萬元是主力總價段，這樣的價格適合普通投資者進入。

    許之靜認為，樓市中的投資需求一直存在，住宅銷售低迷或者后市不明朗時，投資人群涌入商住兩用小戶型項目；而當住宅市場回暖，價格有上揚趨勢時，不少投資客又返回了住宅市場，這兩種產(chǎn)品的確有“蹺蹺板”效應(yīng)。