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    受新“國五條”和去年第四季度網(wǎng)簽滯后的雙重影響，廣州今年第一季度住宅市場出現(xiàn)了“淡季不淡”的反�，F(xiàn)象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，第一季度落地的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖指向住宅市場，意在抑制住宅市場中的投機(jī)、投資需求。而這部分被擠出的投資需求，則漸漸向商業(yè)地產(chǎn)滲透，其中尤以二手寫字樓市場的行情走俏備受業(yè)界關(guān)注。

    珠江新城價(jià)格同比升1.2%

    按過往成交數(shù)據(jù)與市場經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)地產(chǎn)通常是“一節(jié)淡三圩”。受新“國五條”住宅調(diào)控政策波及，原本交投淡季的第一季度，商業(yè)地產(chǎn)卻收獲了意外之喜。據(jù)滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場部調(diào)研，2013年第一季度珠江新城二手寫字樓平均售價(jià)29993元/㎡，與2012年第四季度的29928元/㎡相比，微漲0.2%，與2012年第一季度29638元/㎡相比，上升了1.2%。體育中心板塊的二手寫字樓平均售價(jià)28423元/㎡，與2012年第四季度的28404元/㎡相比，略升0.7%，比去年同期上升了4.4%。相比之下，越秀區(qū)二手寫字樓的價(jià)格上漲幅度較明顯，2013年第一季度的平均售價(jià)為20140元/㎡，與上一季度相比上升2.2%，與去年同期相比上升了7.5%。

    雖然每年1~2月份成交量及成交價(jià)都受傳統(tǒng)春節(jié)的影響，但今年第一季度新建寫字樓買賣市場無論是成交量及成交價(jià)都有回暖跡象。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月廣州市新建一手寫字樓19.96萬平方米，與去年同期的11.89萬平方米相比，增加了67.8%。其市場成交24.79萬平方米，同比增加了21.7%。而與2011年同期對比，新建一手寫字樓增加了2.3倍，市場成交則增加了1.03倍的量。

    天河空置率下降最大

    據(jù)高力國際最新研究報(bào)告顯示，2013年第一季度，廣州市甲級寫字樓市場表現(xiàn)平淡，租賃活動不如上季度活躍，平均租金水平較上季度有所增長，但增幅不大，截至2013年第一季度末，錄得廣州市甲級寫字樓平均租金為每月每平方米156.9元。

    市場持續(xù)吸納原有庫存面積，各區(qū)空置率均較上季度出現(xiàn)不同幅度的下降，其中天河區(qū)錄得近2.8%的降幅，波動幅度為全市最大。截至2013年第一季度末，全市整體平均空置率回落至21.9%，環(huán)比下降2.4%。本季度廣州市甲級寫字樓售價(jià)增長放緩，維持在每平方米33107元，較上季度大致持平。

    行業(yè)花邊：二手寫字樓買家六成為外地客

    自從2011年寫字樓“限外令”落地后，廣州的二手寫字樓市場多了不少內(nèi)地客戶，據(jù)中原地產(chǎn)劉偉倫介紹，經(jīng)他們促成的二手寫字樓買賣交易中，約六成買家是來自北京、上海、東北等地的非廣州戶籍買家。

    珠江新城多個全新寫字樓租金“暗跌”

    今年以來，珠江新城多個新建寫字樓項(xiàng)目如財(cái)富世紀(jì)廣場、保利V座、恒大中心以及體育中心的保利中辰廣場都將陸續(xù)交付使用，而第二季度即將交樓的還有KB建滔廣場、邦華環(huán)球廣場、保利中匯廣場、高德置地廣場四期等等，預(yù)計(jì)總體量為24萬平方米。

    滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部市場分析師曾平連表示，這將給原本空置率高企的珠江新城商圈帶來進(jìn)一步的招租壓力，其第二季度租金上漲的壓力將更大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于今年交付使用的新寫字樓較多，時(shí)下珠江新城的多個寫字樓項(xiàng)目正暗中調(diào)整價(jià)格，“明面上是租金不變，但暗地里給予優(yōu)質(zhì)租戶延長免租期，實(shí)際上就是降租。”