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    世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《中國辦公樓實情調(diào)查》報告指出，廣州2013-2016年寫字樓的新增供應(yīng)預期將達到305萬平方米，截至2012年底，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓存量為580萬平方米，如果新增供應(yīng)都能如期交付使用，則廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓存量在2016年末將比現(xiàn)在增長53%。而在區(qū)域分布方面，49%的新增供應(yīng)仍然集中在珠江新城。其中，位于中軸線，與廣州國際金融中心相對的廣州新地標——周大福中心也預計于2016年建成，標志著珠江新城最后一波供應(yīng)高峰到達尾聲。另外，從2015年開始，琶洲將逐步有總部寫字樓投入使用，截至2016年，琶洲的新增寫字樓供應(yīng)將達到111萬平方米。根據(jù)市場過往三年的吸納能力衡量，并適當考慮工程延期的因素，寫字樓市場將基本處于供需平衡的狀況，但珠江新城在短期仍將面臨供過于求的壓力。

    該報告顯示，2012年末，珠江新城的平均租金較天河體育中心商圈及越秀區(qū)分別高17%及55%，盡管這兩個區(qū)域發(fā)展較早，配套成熟，但由于缺少新增供應(yīng)，租戶選擇有限。因此，珠江新城仍將繼續(xù)成為租戶的首選，租戶從越秀區(qū)及天河體育中心搬遷至此的趨勢仍將持續(xù)。藍籌寫字樓市場表現(xiàn)突出藍籌寫字樓，即處于城市核心區(qū)域、按高規(guī)格建造、由資深開發(fā)商開發(fā)管理并只用于租賃的超優(yōu)寫字樓。根據(jù)世邦魏理仕對全國14個主要城市過去三年辦公樓數(shù)據(jù)的分析，藍籌寫字樓市場無論在租金增長、空置率、租金收入等各項重要指標上均遠超整體市場平均水平。具體來說，藍籌寫字樓的租金在過去三年（2010-2012）累計增長41%，比整體市場高出7個百分點；藍籌寫字樓過去三年的平均空置率只有7%，比整體市場的14%低7個百分點；租金收入在同期也因此比整體市場高出15個百分點。藍籌寫字樓在未來的市場競爭當中將繼續(xù)保持優(yōu)勢并享有更好的發(fā)展空間。

    相對于北京、上海、廣州等成熟的市場，大多二線城市政府為刺激財政收入，大力發(fā)展新CBD并在這些城市新興區(qū)域推出大量的土地發(fā)展商業(yè)物業(yè)。陳仲偉指出，預期一些城市，特別是一些二線城市的寫字樓市場將面臨巨大的挑戰(zhàn)。

    對投資者來說，應(yīng)該更關(guān)注供給相對平衡的一線城市及二線城市的藍籌寫字樓。