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    近日，高力國際發(fā)布“中國商業(yè)地產(chǎn)市場概覽”。報告指出，在度過了前幾年的快速增長期后，中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場已趨平穩(wěn)，但在大部分二線城市，商業(yè)地產(chǎn)卻將面臨著供應(yīng)過剩的危機(jī)。廣州未來4年將新增460萬平方米的甲級寫字樓，空置率將接近30%。

    在中國，跨國企業(yè)的成長和擴(kuò)張一直是一線城市寫字樓物業(yè)需求的主要驅(qū)動力。越來越多的內(nèi)資企業(yè)也顯示出對優(yōu)質(zhì)物業(yè)不斷增長的入駐需求。2013年第一季度，北京仍是最大甲級寫字樓租賃市場，其中甲級寫字樓總存量為530萬平方米。廣州未來供應(yīng)量最大，在2013-2017年間，將有超過470萬平方米的新增寫字樓面積入市。僅在2013年，廣州天河區(qū)就將有超過100萬平方米的新增供應(yīng)，這些新增供應(yīng)則集中在市區(qū)。

    高力國際的報告指出，鑒于未來供應(yīng)量巨大，北上廣深四城市寫字樓的空置率將在2013年有所上升。其中，廣州未來三年內(nèi)預(yù)計空置率最高，在2016年將接近30%。

    高力國際預(yù)測，2013年上海和北京的租金走勢平穩(wěn)，而廣州和深圳的租金卻將下降。除深圳的資本值將保持穩(wěn)定外，其他三個城市的資本值將有所上升。毛收益率在北京和上海預(yù)計將保持平穩(wěn)，而其在廣州和深圳則將有所下跌。

    報告指出，2013-2015年間，廣州的零售物業(yè)市場供應(yīng)量最大，約230萬平方米，其后是深圳（199萬平方米）和上海（167萬平方米）。

    從租金看，上海的租金水平全國最高，平均達(dá)1225.8元/月/平方米。廣州中高端零售物業(yè)的租金水平在四個一線城市中最低，平均為727.2元/月/平方米。高力國際預(yù)測，2013年，除深圳外，北上廣三個城市的租金都將會上升。由于深圳面臨大量新增供應(yīng)涌入價格較低的次中心區(qū)域，其租金將會下調(diào)。