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    時(shí)值杭州市召開(kāi)兩會(huì)期間，杭州將努力成為具有較高全球知名度的國(guó)際城市。城市面貌與地產(chǎn)形態(tài)密不可分，近期杭城的房?jī)r(jià)也頗受上下關(guān)注，未來(lái)房產(chǎn)的走向又會(huì)如何？

    4月12日-14日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2017（第十四屆）年會(huì)在杭州召開(kāi)。主辦方邀請(qǐng)了一批地產(chǎn)大佬、資本大咖、商業(yè)大牌與會(huì)，縱論房產(chǎn)市場(chǎng)定位、商業(yè)模式轉(zhuǎn)型、零售產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，分享創(chuàng)新模式，對(duì)接創(chuàng)新資源。

    本次論壇以“跨界無(wú)邊 融合有道”為主題，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)發(fā)起，聯(lián)合國(guó)內(nèi)多家行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)舉辦，蕭山亦有多家企業(yè)參加。

    4月14日的主論壇上，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌作了題為《房地產(chǎn)市場(chǎng)新定位、新對(duì)策、新格局》的演講。

    國(guó)家中央領(lǐng)導(dǎo)人首次提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，也出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。這句話(huà)出現(xiàn)的背景是，2016年，包括杭州在內(nèi)的全國(guó)多地房?jī)r(jià)上漲迅速，炒風(fēng)起、房?jī)r(jià)漲、人心慌。而上一次房?jī)r(jià)暴漲是在2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展其實(shí)也有自身規(guī)律，即“房周期”。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲在預(yù)期之內(nèi)，但房?jī)r(jià)上漲之迅速令人意外。在城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大分化，這與大環(huán)境有關(guān)，從宏觀來(lái)看，我國(guó)貨幣增發(fā)多、貧富差距大、投資渠道少，房地產(chǎn)也容易成為炒作對(duì)象。

    對(duì)此，顧云昌認(rèn)為，要“因地制宜，因城施策”。2015年的“330新政”，主要是為房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，到了2016年的“930新政”，則開(kāi)始為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。今年3月，全國(guó)多地都出現(xiàn)了限購(gòu)政策，最典型的是北京，杭州也不例外。房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速轉(zhuǎn)換，有周期影響的因素，但各個(gè)城市根據(jù)實(shí)際，“去庫(kù)存、控房?jī)r(jià)”的政策不盡相同。

    近日，住建部和國(guó)土資源部共同簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，也是注重土地供給側(cè)改革�！锻ㄖ�》中指出，“各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”

    面對(duì)新定位、新政策，他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的新對(duì)策是，要搞對(duì)轉(zhuǎn)型、勇于創(chuàng)新；注重供給側(cè)、促提質(zhì)增效；降成本、增品種、創(chuàng)品牌。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，涉足企業(yè)、產(chǎn)品不斷出現(xiàn)分化，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正在出現(xiàn)新格局，在顧云昌看來(lái)，特色小鎮(zhèn)建設(shè)和都市更新項(xiàng)目，將是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。

    主論壇上，麥肯錫公司全球董事合伙人唐蓓以數(shù)據(jù)分析為基礎(chǔ)，演講“商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式的終極化轉(zhuǎn)型”，名創(chuàng)優(yōu)品全球聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官葉國(guó)富以風(fēng)趣幽默的語(yǔ)言闡述“新實(shí)體零售的崛起”，上海匯納信息科技股份有限公司董事長(zhǎng)張宏俊講解如何構(gòu)建線(xiàn)上線(xiàn)下融合的技術(shù)與渠道通路，本土企業(yè)杭州華元商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理錢(qián)麗推介杭州華元?dú)g樂(lè)城項(xiàng)目，上海大悅城總經(jīng)理危建平介紹“商業(yè)多維體驗(yàn)場(chǎng)景的構(gòu)建與運(yùn)營(yíng)”。

    主辦方表示，本次論壇內(nèi)容豐富，在三天議程中除了業(yè)界翹楚主題演講，還有企業(yè)領(lǐng)袖高端對(duì)話(huà)、熱點(diǎn)話(huà)題專(zhuān)題研討、跨界融合案例分享、創(chuàng)新資本論壇與投資對(duì)接會(huì)、創(chuàng)新業(yè)態(tài)論壇與項(xiàng)目招商對(duì)接會(huì)、頒獎(jiǎng)盛典、交流酒會(huì)、展示展覽、項(xiàng)目考察等。（原標(biāo)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷分化 出現(xiàn)新格局 記者：鄭舒銘）